策划新点子杭州凯德置地来福士广场全案策划（PPT96页).pptxVIP

凯 德 置 地来福士商业地块策划提案2008.2.22目录第一部分 项目概况及SWOT分析……….3-15第二部分 区域内同类竞争物业分析…….16-34第三部分 项目定位以及规划设计建议….35-65第四部分 市场运作策略………………….66-81第五部分 项目推广策略………………….82-91第一部分 项目概况及SWOT分析来福士商业广场1.1地块基本情况分析 1.1.1区位概况 项目地块位于钱江新城核心 区域，毗邻未来杭州市行政 中心、杭州大剧院、杭州市 民中心和杭州国际会议中心 占地面积 40355平方米，总 建筑面积约28万平方米。由 凯德置地斥巨资倾力打造的 一个集办公楼、商场、五星 级酒店和服务性公寓于一体 的综合性项目，这是继国内 上海、北京、成都之后，凯 德置地在中国投资兴建的第四个“来福士商业广场”。1.1.2 交通状况 ①大区位交通状况 钱江新城位于杭州老城 区东南部，与钱塘江咫 尺之遥，距离西湖风景 区约4.5公里，距离萧山 国际机场18公里，所辖 范围：东临钱塘江，南 靠复兴区块，西依秋涛 路，至钱塘江二桥、艮山西路，地理位置优越，交通快速便捷，钱江新城站 ②区域内交通状况 项目位于富春路以北、新建路以东，万象城和杭州市民中 心之间，周边路网四通八达，江锦路公交站，规划轨道交 通4号线，地铁1号线、2号线近在咫尺，通过1