策源_上海南翔镇永翔村15号地块全程策划报告_154PPT.pptx

;基础篇：项目理解与分析;基础篇：项目理解与分析;1、区位指数 ;2、环境指数 ;3、交通指数 ;4、配套指数 ;5、指标指数 ;1、SWOT分析;受限于“7490” 新政的房型面积，是否能符合目标客源的居住习惯需求？ 将近6万方大规模的商业体量（集中式商业及底商）如何规划定位与去化？ 将近2万方的办公物业类型，如何去做业种业态定位与客源导入？;分析篇：市场运作背景;;1、宏观经济分析;2、宏观政策分析;3、宏观土地分析;4、宏观市场分析之 [公寓市场];5、宏观市场分析之 [办公市场];;7、宏观市场分析之 [商业市场];8??宏观市场分析之 [商业市场];9、宏观背景小结;1、嘉定房地产市场格局;2、历年南翔公寓市场分析;3、南翔公寓市场分析 (2007年);4、[南翔板块] 在嘉定的地位;5、南翔公寓市场小结;6、周边在售项目分析;保利 · 五月花;水岸上品;7、区域住宅市场小结;1、历年嘉定办公市场分析;嘉定发展战略规划图;板块名称;规模：占地面积近5万㎡，总建筑面积约15万㎡。一期总建筑面积63812㎡，共1670套商铺。 1-3层的商铺层高5.4米，4层商铺层高5.2米，得房率55%。物业费10元/㎡/月 产品：由两幢单体建筑横向沿曹安路联接构成，建筑产品总长度为350m。 地下一层，地上三层，局部九层，其中地下一层为全地