济南大学科技园商业公园与商务公园商业策划思路-74P.pptx

;目 录; 一、洪舜泰公司简介;科学的选址与准确的策划定位是商业地产成功的基础,专业的业态组合与系统的招商执行是商业地产成功的精髓与主旨，持续、合理的运营管理是商业地产成功的保障。 ;　　　洪舜泰商业地产运营策划机构是山东省首家本土化专业从事商业地产运作的股份制公司，着重解决商业地产项目的市场定位、规划开发、业态组合、商业招商、营销推广和运营管理等问题。 　　　我们专业的执行运作团队、专家顾问团队与国际及国内各大知名专业连锁企业建立了长久的战略合作关??，同时与各级政府、众多的房地产开发商建立了通畅的沟通渠道，对项目提供开发前后专业的商业业态与市场的策划定位；为开发商与实力投资机构、金融机构搭建良好的金融服务平台。 ;项目可行性研究 市场调研分析 市场定位分析 规划设计建议 业态组合规划 项目建设顾问 项目营销策划 经营管理咨询 销售及售后顾问;业务范围 ;;;部分合作商家品牌;部分合作商家品牌; 益华城市广场 CITY MALL;联合远景商业管理咨询（北京）有限公司;美国博万（深圳）建筑与城市规划设计公司 ;二、部分操作案例列举;;;2006年全面代理该项目的商业部分规划定位、全程招商运营和项目的营销推广工作。 ;;;2006年通过科学严谨的市场调研和对商业地产市场的准确把握，对淄博鑫盛财富广场项目提出了真实可操作的市场定位和业态报告，保证了系统招商执行的顺利进行。 ;;;;2006年参加益华投资集团在常州益华广场的规划设计及商业定位 ;益华城市广场聊城项目概念性规划　　　　　　;长清汇富·美居生活广场;目前正操作济南高新开发区世通公司商业街的全程招商营销; 东营清风湖项目;由洪舜泰商业地产运营策划机构承办的2005山东商业地产招商与选址峰会于9月22日在济南国际会展中心举办 国内知名地产专家及各大连锁经营商家齐聚一堂，就地产招商与商家选址的要求、关系及发展战略等问题展开激烈的讨论。 ;洪舜泰商业地产运营策划机构承办的2006山东商业地产CE峰会在济南舜耕国际会展中心舜耕会堂成功举行。来自全省各地的开发商与沃尔玛、国美电器、家乐福、易初莲花、英国tesco、家世界、百安居等百余商家进行了面对面交流，美国纽约州注册建筑师庄雅典先生作了精彩演讲。 ;三、项目操作的专家团队; 北京财贸管理干部学院教授，研究专长：商业地理、商业街区规划等 ;　中国社会科???院财贸所研究员、所长助理、博士生导师。研究特长：零售餐饮、商业街区建设等; 北京燕莎奥特莱斯总经理 研究专长：奥特莱斯运营管理、超级市场管理;;;;;;;杨学军;;;;;;公司项目招商运作的优势：;四、关于项目的初步思考;;奥特莱斯; 奥特莱斯购物中心一般位于市郊，其优势之一是专营名牌商品。其经营商品都是名牌下架商品、过季商品及断码商品。这些全新商品，由高档专卖店或商场下架后直接转到奥特莱斯销售。 优势二是价格，奥特莱斯的商品与市中心的百货商场比较，同样的商品在价格上普遍偏低60%，甚至更多。 ? 奥特莱斯的另一个优势是购物环境。每一个奥特莱斯中心的购物面积都很大，以美国为例，奥特莱斯中心的面积由几万平方米到几十万平方米不等。而每一个购物中心都有自己的特点和环境，有配套的服务设计和便捷的交通。因此成为人们购物休闲的理想场所。 ? 　;;城市商业广场 简介; ;关于项目的定位，我们有以下几点思考：;资 源 整 合;关于奥特莱斯;品牌选择：;根据项目自身的情况我们建议从以下几个方面出发对商家及品牌招商做出选择：;辐射范围：;清醒认识：; 关于城市mall;选择城市 mall的六个满足; ☆ 满足市场需求;☆满足带动需求;☆ 满足经营需求; 五、奥特莱斯和城市mall 的 科学业态搭配; 六、商家资源列表;奥特莱斯品牌列举：; 自营的各商业业态介绍;益华广场自营业态品牌列举;;非常感谢　　敬请指导！