案例1-长春经开区53-89-5地块概念性策划报告090422版.pptxVIP

长春经开区53-89-5地块项目 概念性产品定位报告 2009年4月; 序 项目基本情况一、城市背景分析二、项目背景分析三、项目基本定位四、开发策略建议;1、明确整个项目的开发主题、宗旨、原则和核心卖点 2、在城市发展和地块价值分析的基础上，确定商业和居住物业的比例关系 3、在不同方案对比分析后，明确项目基本的开发（技术经济）目标 4、明确基本的规划理念、规划总平面以及建筑风格意向 5、确定整个项目的开发分区和开发次序 ; 序-项目区位-未来发展潜力巨大;;序-项目区位-地块现状尚有不利因素;序-项目区位-区位认知度不高;序-项目基本情况;序-项目规划条件更改; 序 项目基本情况一、城市背景分析二、项目背景分析三、项目基本定位四、开发策略建议; 一、城市背景分析-长春基本情况; 一、城市背景分析-长春基本情况- GDP总量与增长速度; 一、城市背景分析-长春基本情况-长春市经济发展潜力; 一、城市背景分析-长春基本情况-固定资产投资增速及占GDP比重 ; 一、城市背景分析-长春基本情况-居民消费能力; 一、城市背景分析-长春经开区基本情况; 一、城市背景分析-长春房地产基本特征; 一、城市背景分析-长春房地产市场-土地市场分析; 一、城市背景分析-长春房地产市场-土地市场分析; 一、城市背景分析-长春房地产市场-土地市场分析; 一、城市背景分析-长春房地产市场-土地市场分析; 一、城市背景分析-长春房地产市场-房地产投资情况; 一、城市背景分析-长春房地产市场-房地产投资情况; 一、城市背景分析-长春房地产市场-房地产投资情况; 一、城市背景分析-长春房地产市场-新建商品住宅情况; 一、城市背景分析-长春房地产市场-新建商品住宅情况; 一、城市背景分析-长春房地产市场-新建商品住宅情况; 一、城市背景分析-长春房地产市场-新建商品房情况; 序 项目基本情况一、城市背景分析二、项目背景分析三、项目基本定位四、开发策略建议; 二、项目背景分析-区域市场特征; 二、项目背景分析-区域市场特征-重点住宅物业供应情况分析; 二、项目背景分析-区域市场特征-重点住宅物业供应分析; 二、项目背景分析-区域市场特征-重点住宅物业供应分析; 二、项目背景分析-区域市场特征-配套商业物业分析; 二、项目背景分析-区域市场特征-配套商业物业分析; 二、项目背景分析-项目SWOT分析-优势; 二、项目背景分析-项目SWOT分析-劣势; 二、项目背景分析-项目SWOT分析-机会; 二、项目背景分析-项目SWOT分析-威胁; 序 项目基本情况一、城市背景分析二、项目背景分析三、项目基本定位四、开发策略建议; 三、项目基本定位-定位依据; 三、项目基本定位-总体定位; 三、项目基本定位-对城市的意义 ; 三、项目基本定位-指导思想; 三、项目基本定位-指导思想; 三、项目基本定位-规划设计理念; 三、项目基本定位-规划设计理念; 三、项目基本定位-总平面图; 三、项目基本定位-鸟瞰图; 三、项目基本定位-立面效果图; 三、项目基本定位-立面效果图; 三、项目基本定位-立面效果图; 三、项目基本定位-立面效果图; 三、项目基本定位-园林景观效果图; 三、项目基本定位-园林景观效果图; 三、项目基本定位-园林景观效果图; 序 项目基本情况一、城市背景分析二、项目背景分析三、项目基本定位四、开发策略建议;区域定位—完善新区城市功能，确立城市副中心的总体定位 开发主题—长春市大型多功能生态园林复合型城区 开发原则—高举产品主义旗帜，做好宅，不做豪宅 产品规划—社区复合，组团纯粹，景观最大化的原则 推广策略—建立“好宅”标准体系，树立标杆，引领市场 “好宅”标准体系—科技住宅、人文住宅、健康住宅、生态住宅 ; 四、开发策略建议-总体物业配比; 四、开发策略建议-住宅类型配比; 四、开发策略建议-商业物业; 四、开发策略建议-开发次序与节奏; 四、开发策略建议-投入产出测算;结束语;谢谢!;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。七月-20七月-20Thursday, July 16, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。20:23:2420:23:2420:237/16/2020 8:23