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房地产企业取得土地方式 涉税问题 西安中道财税咨询有限公司 陕西西秦税务师事务所 中国淘税网ht!p:/少纳税,找淘税!更多资料下载中  房地产企业取得土地方式涉税问题 购买土地 土地投资入股 收购土地持有方 开展项目合作 城中村改造 代建 中国淘税网ht!p:/少纳税,找淘税!更多资料下载中  房地产企业取得土地方式涉税问题 、购买土地模式 1、国家土地使用权出让(土地交易一级市场) (1)招标、拍卖、挂牌三种方式 (2)房地产企业需缴纳土地出让金、契税、印花税 2、企业之间土地使用权转让(土地交易二级市场 (1)转让特殊要求 年限延续,使用性质延续 —原土地使用权出让合同规定的权利和义务 《城市房地产管理法》 第三十九条以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件 一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书; 百芬之蓼岦妓空同總挛蒇箕愛玨笼的形罡滑琏鹎疱蹙娈筲撻寮箨额的 转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书 《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》 2)交易双方涉及税费 出让方:土地增值税、营业税、所得税 中国淘税网ht!p:/少纳税,找淘税!更多资料下载中  房地产企业取得土地方式涉税问题 购买土地模式 (2)交易双方涉及税费 出让方:土地增值税、营业税、所得税 A、土地增值税 生地与熟地转让缴纳土地增值税的差异 国家税务总局关于印发《土地增值税宣传提纲》的通知国税函发[195]10号 一)对取得土地或房 亲被产隻郾搦霜关委潸,设发转计节缜簋额送定许管理 制“炒”买“炒”卖地皮的行为 餐后投外誇奢关赛眚地霸變芏薪鹞; 税金这释规是最 2胶转 资金投向房 国家税务总局关于印发《土地増值税清算鉴证业务准则》的通知 国税发(2007)132号 税收是请项首蛋装: 粗极定杰许猛篠嘉的开发即转让的,审核是否 得土地使用权后 否按取得土地使 用权将建积里 加计扣 转让在建工程的土地增值税问题? 在建王程是律数投变再转走地森和计本之和的20%加计扣除:如果仅从别的企业得 中国淘税网htp:/少纳税,找淘税!更多资料下载中  房地产企业取得土地方式涉税问题 购买土地模式 (2)交易双方涉及税费 出让方:土地增值税、营业税、所得税 B、营业税 营业税差额征收问题 财政韶国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 财税2003]16号 个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权,以全部收入减去不动产或 士地使用权的购置或原价后的余 单位和个人销售或 或七比一环节未征税,是否可以差额征收 操业不动产、土地便用权的,以全部收入减去托债时该项不动 家税务总局关于营业税若千政策问题的批复 国税函[2005]83号 三詟合佥鸫鳌辕山险擾感支袢罐里第无不卖建用极生 馨鉴合奋致上或去步籍腰報朗。计结第舍的是我预行同时,在业减 问:投资入企业的土地,再次转让,如何缴纳营业税? 中国淘税网ht!p:/少纳税,找淘税!更多资料下载中  房地产企业取得土地方式涉税问题 购买土地模式 (2)交易双方涉及税费 出让方:土地增值税、营业税、所得税 财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 财税[2003]16号 的金收革据出真杰公會证除项目支付放鼓证是界语必经是发要食请 业额减 除项目支付款项发生在」 —转让在建项目营业税是否可以差额征税? 财政部国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知 财税2003]16号 (七)单位和个人转让在建项目时,不管是否办理立项人和土地使用人的更名手续 有权或土地使用权的行为。对于转让在建项目行为应按 转让已完成土地前期开发或正在进行土地前期开发,但尚未进入施工阶段的在建项 目,按“转让无形资产”税目中“转让土地使用权 征收营业税 2.转让已进入建筑物施工阶段的在建项目,按“销售不动产”税目征收营业税。 在建项目是指立项建设但尚未完工的房地产项目或其它建设项目 中国淘税网ht!p:/少纳税,找淘税!更多资料下载中  房地产企业取得土地方式涉税问题 购买土地模式 (2)交易双方涉及税费 出让方:土地增值税、营业税、所得税 —将土地归还给政府是否缴纳营业税? 国家税务总局关于土地使用者将土地使用权归还给土地所有者行为营业税问题的通知 国税函(2008)277号 纳税人将士地使用权归还给土地所有者时,只要出具县级(含)以上地方人民政府收 地补偿费的资金来源是否为政府财政 者将支地傳用权归还绘士地所有煮的行为:照《国蜜税务总局 不征收营业税 ——购买土地,开发房地产项目后