武汉时代尚城商业社区项目策划方案_91PPT.pptx

;;第一部分 项目综合分析 ◎项目属性 ◎区域规划 ◎周边环境 ◎交通条件 第二部分 市场分析 ◎宏观经济分析 ◎宏观楼市分析 ◎新洲片区介绍 ◎新洲片区楼市分析 第三部分 客户分析 ◎项目客户分析 ◎项目目标客户锁定 ◎目标客户分析 第四部分 竞争策略 ◎项目竞争策略导出;项目综合分析; 位于新洲中心区域/本地开发商/多种物业形态/大规模盘;新洲发展前景呈上升趋势;项目周边环境优美，宜人居住;项目交通条件便利;市场分析;武汉经济发展势头良好;06年商品房市场利好;07年武汉房地产市场旺盛; 上图是9月第四周至10月第四周武汉市商品住宅销售情况图。从图中可以看出，十月第一周，销量有所萎缩，主要由于十一黄金周的影响，在后面的三周中，销量比较稳定，平均每周销量在2000套左右，日成交量保持在280套左右。由此可见，目前武汉市商品住宅交易正处于高位运行阶段。通过每周成交均价的走势可以看出，本月武汉市商品住宅成交均价上涨较快，平均每周上涨100元/平方米左右，在十月第四周更是达到了历史最高点，成交均价为5362.17元/平方米，预计11月，武汉市商品住宅成交均价将突破5500元/平方米。 ; 从下图可以看出，十月商品住宅成交面积集中在90- 120平方米，共成交了2925套，占到全市总成交量的31.18%，较上月增加了1.91%； 90平方米以下的户型，成交了2424套，占总成交量的25.84%，较上月增加了2.72%;120-140平米以的户型共成交了2679套，占全部成交量28.56%，较上月减少了3.28%;140平方米以上的户型成交了1353套，占全部成交量的14.42%，较上月减少了1.35%。 ;区情概况; “十一五”时期，新洲将以实现又快又好发展为主题，以调整经济结构和转变经济增长方式为主线，以提高经济增长质量和效益为目的，以改革创新为动力，以打造“工业新洲”、“生态新洲”、“和谐新洲”为重点，建设华中地区现代港口物流中心和钢材深加工基地、能源工业基地、纺织服装基地、机车制造维修基地、农产品加工基地，加快“一主三化”进程，加强民主法制建设，推进社会事业发展，把新洲建成武汉市最具经济活力、最具产业竞争力??最适宜于创业、最适宜居住的重要城市拓展区，努力构建“港口工业强区、都市农业大区、文化旅游新区”。 全区现辖邾城、旧街、潘塘、三店、李集、仓埠、阳逻、双柳、汪集9个街道办事处，辛冲、徐古、凤凰3个镇，涨渡湖、龙王咀2个国营农场，阳逻、火车站、邾城新区3个开发（发展）区和道观河风景旅游区。全区共有37个居民委员会，555个村民委员会。 农 业 ??? 全区耕地面积47808公顷。水域面积52万亩。有优质油菜移栽面积40万亩，优质稻种植面积20万亩，优质棉花15万亩，蔬菜一季园13万亩，常年蔬菜园13万亩，无公害蔬菜基地10万亩，果林面积12万亩，茶叶面积1万亩。2001年，粮食总产量31.83万吨，棉花产量1.06万吨，油料产量5.2万吨，蔬菜产量102.05万吨，水果产量6.27万吨，生猪产量31.51万头，家禽出笼428万只，肉类产量3.7万吨，禽蛋产量3.35万吨，水产品产量5.4万吨。全区有乡镇企业141家，实现乡镇企业总产值195亿元。 ; 新洲区全区面积1500平方公里，总人口94.8万，下辖9个街道办事处和3个镇政府，现34个社区居委会和550个村民委员会。　　2003年全区国内生产总值（不变价）117.84亿，全口径财政收入5.0亿元 ，固定资产投资完成17.85亿元。 全区拥有华中华能发电、湖北天发、武船重型桥梁、湖北娲石、武汉天力等一批骨干企业，年销售收入在50万元以上的企业共有295户。优势门类主要有电力、机电、建材、纺织服装、农副产品（食品）加工、化工（生物）、造纸等。规划面积10km2的阳逻工业园正式启动，即将成为武汉的主要工业基地之一。2001年，规模以上工业主要产品棉纱7206吨，棉布7452万米，服装348万件，100%硫酸64518吨，钛白粉445吨，过磷酸钙8011标准吨,复合肥38698吨，水泥45.1万吨，运搬车22.72万台，橡胶运输带92.9万平方米，机制纸及纸板6688吨，高中压阀门341吨，主要销往国内外市场。 ; 目前，全区共有工业企业817户，资产总计30.7亿元，其中固定资产原值16.7亿元，净值12.8亿元，负债总计18.3亿元，职工总人数89500人。规模以上工业企业79户，资产总计13.3亿元，其中固定资产原值8.6亿元，净值4.7亿元，负债总计8.2亿元，职工人数