武汉汉阳十里铺项目策划定位报告_98PPT.pptxVIP

汉阳十里铺项目策划定位报告; ; 汉阳地处武汉西南部,与汉口、武昌隔江鼎立构成武汉三镇。独居一镇的汉阳区，东临长江，北依汉水，是京广铁路大动脉与长江黄金水道交汇的中心，历来有“九省通衢”之称。总面积108平方公里，常住人口60万。 汉阳历史悠久，自古以来就是历代风景胜地。区内有著名的归元寺、楚天名楼晴川阁、高山流水古琴台等。先后被武汉市政府批准为风景旅游城区和山水园林城试验区。现有月湖、莲花湖、晴川阁等著名风景区。; ; ;二﹑汉阳区房地产市场环境 ; ;2、重点楼盘特点分析 都市兰亭： 位于钟家村汉阳大道汉阳公园西侧，地处武汉三镇交汇的中心，定位为“都市中央-东方园林名宅” 房型方正实用，面积由38到137平方米，涵盖小公寓到四房两厅 小区规划秉承以人为本的开发理念，以荆楚文脉为底蕴，强调中式古典园林与现代造园手法的巧妙结合 ; ; ; ; ; ; ; ; ; ;; ;;;; ; ; ;建筑布局规划建议;;;方案三之详细规划图; ;将底层部分可架空为花园种植花木，配备健身休闲器械，分别按“琴棋 书画茶”和“梅兰竹菊”命名，摆上桌椅，为小区居民营造一个多样化的 邻里交往空间和遮风避雨的休闲场所 同时拿一部分架空底层作车库，方便业主的同时也可增加销售收入;架空的中庭花园，可以让孩童们安全的玩耍，有静谥的桌椅凳，可以让老人们聊天下棋，当然还有美丽的植物，使看出去的每一眼都是风景 精心打造会所，营造温馨特别的卖点 这些措施可帮助化解首层销售困难的压力 ;在一些重要的销售节点上，如对售楼部、大门、会所、社区景观中轴线的打造要力求独具匠心、富于视觉的感染力，让进入这个空间的人马上被感动并产生“流连忘返”的效果 在社区的一般空间，如活动、游乐、休憩空间，房前屋后，要考虑人们的舒适感、自然感、场所的归属感，做成园林型社区 ;2、外立面策划; ; ;社区中心绿化广场 种植常青树种和名贵花卉， 保证社区内各户 均能共享绿化美景 构筑花木夹道、小径以通抵小亭木椅 建通透绿色走廊贯穿中心花园 ，方便业主休闲踏青; ;绿化广场内可分别种植梅树、桂花树、桃树、丁香等，每个单元可按花名来命名 ; ;任何功能都成为一道景观，任何景观都具有可用的功能 铺设鹅卵石小路，满足晨练健身人群的需要，甚至可将鹅卵石模板应用到售 楼部部分地板的装修上，让看房者体验，增加卖点 ;将景观做到均好性，尤其要强化那些楼层差、朝向差之户型的景观，以化解销售压力 景观布局中要考虑秋千、滑滑梯、跷跷板等儿童游乐设施，可将其有选择地放置在售楼部以增加卖点 ;小品点缀园中，美观兼顾实用，让人在家门前感受自然与艺术的浸润 丰富项目内涵，增加卖点，更提升公司品牌形象;雕刻成为风景的中心，完全融入情景之中，鲜活生动 雕塑造景，彰显人文精神；散发艺术气息，取悦看房者，促进楼盘销售 ;楼间的活动和休憩空间要移植大树，形成大院的感觉;节能和环保是高尚建筑的必备点 小区庭院采用太阳能草坪灯、太阳能庭院灯等，既体现环保又降低物业管理费用 ; 以合理实用的户型为主，面积配比为： 70—90 ㎡的户型占总体量的70% 90—110 ㎡的户型占总体量的20% 110—125 ㎡的户型占总体量的10% ; ; ; 方正实用 分区合理 卧室落地窗和工作阳台结合设计 兼顾时尚和实用性 ; 结构紧凑 功能齐全 客厅连接大阳台 采光及通风好 互动区域大 主卧与客厅视野开阔 厨房带工作阳台 享受生活乐趣 ;结构紧凑 ，空间得到充分利用，阳台连接客厅入户花园 ，典雅舒适首层花园，即可起到美化家居的作用又可增加业主的实用面积，有效规避一般楼盘底层销售不畅的风险，一举多得; ; 大客厅连接大观景阳台，餐厅链接阳台，和风揽尽， 主卧大飘窗， 引景入室；阳光厨房，全明卫浴；双观景阳台，采光通风俱佳 ; ; ; ; 4.2米大开间开阔客厅 落地窗 引景入室 宽大阳光卧室 双卧朝南 餐厅厨房采光俱佳 连生活阳台 健康对流风 具备双阳台 及独立储藏室; ; 在墙面普通防水涂料里层，采用AJ聚苯颗粒保温砂浆和聚苯保温板，可以保温、隔热，还能隔音、耐火、抗老化，而整墙厚度只增加2厘米。;采用塑钢中空双层玻璃窗，安装双开保温隔音防盗门，这种门为全钢结构，门芯填充有复合保温材料，而屋顶和阳台也可使用聚苯颗粒保温砂浆。 这样的房子，冬暖夏凉，可以比普通住宅节能50％;;样板间是商品房的脸面，买房人大都经过看样板间的过程，样板间的设计施工很大程度上对人们的购买起着至关重要的作用。;样板间实际上是把楼盘的定位具象化，把人们对家人