武汉恒昇壹世界项目策划方案-74PPT.pptxVIP

;目 录 ;第一部分：武汉房地产市场概况;◎商品房市场情况 ◆土地市场供求情况 2006年我市供应土地面积约9871.7亩（含7个中心城区、武汉东湖新技术产业开发区、武汉经济技术开发区和东西湖、江夏、黄陂区）。 ◆商品房开发建设情况 2006年我市商品房施工面积为2876.92万平方米，同比增长4.6%。。 2006年我市商品房新开工面积1074.88万平方米，同比减少10.1%。 2006年我市商品房竣工面积为873.83万平方米，同比增加7.0%。 具体情况如下图所示：（单位为万平米）;◆商品房销售情况 2006年我市商品房销售面积为960.88万平方米，同比增长5.1%。其中高层和小高层占总销售套数的78%以上；面积段120平方米以下的户型所占比例为56.65%。 我市商品住房的销售主体以本市和省内为主，占全市商品住房购买比例87%。境外人士购买住房仅105套，占0.12%。 ◆商品房价格情况 在宏观调控政策作用下，我市商品房综合价格稳中有升，但上涨趋缓。全年商品房综合物业（住宅/写字楼/商业）平均价格为3996.78元/平方米，同比增长3.28%，与2005年相比增幅回落了5个百分点。 2006年全市商品住房平均价格为3622.20元/平方米，比去年同期相比增长8.26%，增幅回落17.14个百分点。其中，高层的平均价格为4203.48元/平方米；小高层的平均价格为3268.54元/平方米；多层商品住房平均价格为3432.71元/平方米 全市在售均价超过6000元/平方米的项目20余个，主要集中在滨江、临湖等地理交通优势明显的地段。汉口、武昌主城区房价基本达到5000元/平方米左右，汉阳2006年增长明显，目前也上升到4000元/平方米的水平，近郊如南湖、古田平均房价接近3800元/平方米，一些远郊区房价多在3000元/平方米上下。;◎存量房市场情况 2006年我市存量房成交72827起，面积为767.51万平方米，同比增长22.7%；其中：存 量住房成交45452起，成交面积为366.60万平方米（不含房改出售公房），同比增长11.0%。 全年存量房综合物业平均价格为2621.42元/平方米，同比增长4.34%。其中，存量住房 平均价格为2412.36元/平方米，同比增长9.17%。 ◎住房空置情况 2006年，我市商品住房新增上市面积为1257.9万平方米，根据06年武???房地产报告中 显示我市商品房销售面积为908.92万平方米，通过上述两组数据的对比，新增上市面积比 销售面积多了348.98万平方米，空置率约为28%。 目前商品住宅可销售套数（武汉房地产市场信息网公开数据显示为12万余套，含往年 结转的住房套数），现已处于很高水平的情况下，房地产开发投资速度却还在进一步加 快。同比增长高达22.9％；投资增长速度也远高于销售的增长速度（5.1％）16个百分点。 大大的出现了供大于求的现状。;※ 综上总结 1、近两年武汉经济发展速度加快，城区人口经济收入增长，购买力有所增加； 2、宏观调控下，房地产投资增幅放缓，但仍有较大幅度上扬； 3、近2年土地供应量较大，新开工、施工、竣工面积都有所增长，预计未来市 场竞争将愈来愈激烈； 4、市内购买向省内购买转化，外省市购买比重较小； 5、价格上涨速度放缓，但仍有较大增幅，特别是内环和中环涨幅较大； 6、存量房交易增幅明显，空置率有所增加；;;2、知名房地产公司在武汉投资多扎堆于汉口中心城区，如万科地产的万科·润园、万科·西半岛、上海瑞安集团的武汉天地等知名项目，纷纷抢占汉口中心城区。 3、中心城区项目更加注重品质和细节，随着房地产市场的进一步发展，市中心城区内的可开发地块资源越来越少，其产品价格不断攀升，相对应价格的攀升，高端客户对其产品品质、定位、包装的要求也不断的提高，促使在中心城区内的项目更加注重品质和细节。 4、汉口中心城区的投资氛围要浓于武昌、汉阳中心区等其他地区，汉口是武汉乃至华中地区的商业金融中心，多数商业项目和投资项目多会选择落户于汉口，在整个汉口中心城区形成了浓厚的商业投资氛围，随着武汉“十一五规划出台”、王家墩CBD投资建设、内中环线的整改规划等政府措施，势必将会使汉口中心城区的商业规模进一步的拉高。;第二部分：项目区位分析;2、金融街核心区位;3、商业氛围浓厚，片区内有新世界百货、武汉广场、庄胜·崇光和世贸广场等大型购物广场。;5、周边配套成熟;◎ 项目现状分析;◎ 竞争对手调研;基本情况 ;2、云湖格调 优点：生活配套完善，交通便利； 户型配比合理，可选择余地大； 项目与中