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学 海 无 涯 房地产行业税收风险识别模型与案例 一、行业介绍 （一）行业定义 房地产业又称房地产开发、经营和管理业。它是从事房地产综合 开发、经营、管理和服务的综合性行业。包括房地产生产、流通和消 费过程的各项经营和管理业务。房地产是房产和地产的合称。 （二）企业类型划分 按经营内容和方式，分为房产开发企业、房地产中介服务企业、 物业管理企业 按经济性质，分为股份制、私营、外资企业等 按经营范围，分为房地产综合企业、房地产专营企业、房地产项 目企业 （三）工艺简介 房地产开发流程主要分为：房地产开发准备、房地产开发实施、 房地产营销、项目结束清算四个阶段。（各阶段事项流程复杂，涉及 国土、建设、环保、供电、供水等多个部门和行业） 房地产企业营销方式分为：开发商自行销售、委托代理代销或包 销，一般分为现房销售和期房销售两种销售形式，这也是房地产行业 区别于其他行业的显著特征之一。 二、房地产行业生产经营规律及涉税管理要点 （一）房地产行业经营规律 需要大量资金投入（房地产开发经营是资金密集型行业） 1