2003年至今的中国房地产发展情况.pdfVIP

. 2003 年至今的中国房地产发展情况 可以说 2003 年对于中国房地产市场来说是风起云涌的，可是最终还是以喜剧的形式告 终。 2003 年之后，政府对房地产市场的关注有增无减。 一、 2003 年后政府出台的相关政策与分析 2004年 3月，房地产市场又迎来了它的一个不眠之夜——国土资源部，监察部联合下发 了《关于继续开展经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》 ( 即 “71号 令 ”)， 规定从 2004 年 8月31 日起，所有经营性的土地一律都要公开竞价出让。这就极大地提 高了房地产市场拿地的门槛，是政府抑制房地产过热的又一有力措施， 史称 “831大限 ”。831 大限可以说是北京土地市场的一个改革， 从此以后， 一些有经济实力的房地产企业， 可以通 过拍卖招标等公平的方式来获取土地， 而不必采用以前的跟政府合作以获取土地， 可以说是 北京土地制度的进步。同时，这一政策的实施，使土地变得市场化，使得各地地王频出，地 价飞涨，这又势必成了房价上涨的推手。 2005年，政府对房地产市场的调控不断加强，已经开始涉及到消费层面。 2005年三月， 房贷优惠政策取消对于部分房地产市场过热的地区， 房贷比例已经由原来的百分之二十提升 到原来的百分之三十， 也就是说提高了买房的首付比例，也就是说提高了消费者买房的门 槛。这样的措施，或多或少会给已经热火焚身的房地产市场降降温。 一个月之内， 政府提出了八点意见以稳定房价， 也是在当年三月， 政府出台了老国八条。 值得注意的是，老国八条将对房地产市场的调控上升至了政治高度 —— 国八条第二条指出， “将稳定房价提高到政治高度，建立政府负责机制 ”。可见，此时政府就开始把稳定房价，保 障住房当成了一项政治任务，而不是单纯的经济调控。 2004年十月， 政府为给过热的房地产市场降温， 政府十年来首次将银行存款利率提高了 0.27个百分点。 2005年三月，房贷优惠政策取消，提高了买房的门槛。 2006年，政府又通过 银行对房地产市场进行了新一轮的 “调教 ”，调控卷土重来， 4 月 7 日，房贷利率再次上调了 0.27 个百分点， 这样就抑制了投资需求， 进一步稳定了房地产价格。在短暂的 2007一年之间，我 们又会看到政府在三月，五月，七月，八月，九月这五个月内；连续运用金融手段，或是通 过增加存款利息， 或是通过提高贷款利率来为房地产市场的消费降温， 可见政府对房地产这 一基础产业的重视。 2006年七月， 建设部联合了其他五部联合下发了 《关于规范房地产市场外资准入和管理 的意见》，加强了对外商企业投资的房地产开发经营和境外机构和个人购房的管理。 2007年，政府终于开始将法律进一步的引入了房地产市场。 3月 16 日，全国人民代表大 会第五次会议表决通过了《中华人民共和国物权法》 ，物权法规定“住宅用地使用期间届满 的，将自动续期” ，这就打消了人民对于“满七十年土地使用期后将收归国有”的顾虑，极 大地提高了广大人民购买不动产的积极性。同时， 我们也应当看到 《物权法》的另一方面作 用，那就是它奠定了开征物业税的基础， 物业税提高了消费者拥有不动产的成本， 这就加深 了消费者拥有不动产的顾