江苏盐城房地产市场调研报告汇编.pptVIP

盐城可行性研究报告 研究提纲 第一部分盐城宏观市场环境研究 第二部分城南新区发展概况 第三部分盐城房地产市场环境研究 第四部分项目地块价值分析 第五部分项目规划调整建议 第六部分项目投资测算 第七部分项目拿地决策要点提示 第—部分盐城宏观市场环境研究 盐城城市发展概况 概要 盐城城市规划发展解读〉盐城位于江苏沿海中部,是江苏省规划中 的沿海中心城市之一,自然资源丰富,路 盐城宏观经济发展研究〉网畅达,水、陆、空交通完善便捷。全市 拥有810万人口,总面积169万平方公里 盐城产业发展特征研究〉是江苏面积第一、人口第二的城市。 盐城主城区划分为城中、城南、城西、西 相关城市对比研究 南、城北、河东六大片区,各片区功能定 位明确。 盐城城市竞争力分析 盐城城市发展概况山东、江苏、浙江、上海四省市环境研究 ■两大经济圈:长三角经济漏一以上海为中心,南京、杭州为副中心 环渤海经济一以北京、天津为楼心 ■园条产业带 沿海、江苏沿海、上海及浙江沿 沿江产业带一主妥朱中于南京至上海的长江沿萍,以南京、仪征、镜江 宁域际高铁为主线形成的产业链 ◆公港为位八业带以海铁路线为主形成的产业链,江苏主要以徐州 山东省 ∠连云港 「南都市酾一以济南为中心,辐射博、泰安、莱芜、德州、聊域、演 州的都市 鲁南城市群一日照、临沂、枣庄、济宁、泽五市。依托新亚欲大陆糈 ●盐城 南京都市國一以兩京为枢纽域市,辐射被江、扬州等周边 苏常都市圈一莎州、无锡、常州三大城市通过资源整合 形欣联 动,并射南通、素州等 徐州为中心,以东陇海铁路线为纽带,辐射连云、宿 海城群一以江苏沧海发展规划为号向,以连云港、盐域、南通 三大沿海城市为楼心而形皮的一个镇集群 爷机州都市面二升为中心,通过沿江及阵江发概,福封边, 核心,向山东、河北 产业带为核心,向北辐射鲁地区,向辐射苏北、苏中地区 盐城城市发展概况山东、江苏、浙江、上海四省市环境研究 是 用图三长江三角测高速公路国规划示图 连云港 徐州 矿O 通 上海 ◆国际性航 盐城城市发展概况山东、江苏、浙江、上海四省市环境研究 ■从四省、市空间地理位置上看,盐城市位于江苏沿海中部,是苏北五市 也是“长三角一北上海经济区”的重要成员,处于宁、沪、徐三大区 域中心城市三百公里辐射半径的交接点,其位置也处于江苏省沿海中部城镇 群空间发展的空白点上; ■从四省、市经济圈与产业发展方向来看,盐城主要受东陇海产业带辐射 影响,重点承接以上海为中心的长三角经济圈的产业转移,其作为江苏省沿 海三大中心城市之一,依托地域范围的广阔、人口基数的庞大、苏北经济的 地效应,在江苏省推进城市化进程及重点发展江苏省沿海城市规划中具有 充分的后发优势,未来发展潜力巨大。 「1盐城市发展概况行政区划 下辖东台、大丰2个县级市和 建湖、射阳、阜宁、滨海、响水 5个县,市区下设盐都、亭湖两 个区和盐城开发区,市辖区面积 862平方公里,人口152.64万。 射闻具 ■全市有138个乡镇,9个街道办 事处,1962个村民委员会,493 个居民委员会,810万人口,总 面积1.69万平方公里,是江苏面 积第一、人口第二的市。 u盘都区 大 盐城城市发展概况人口结构 盐城市0208年人口结构变化 9.37% 1人口总量画城镇人口人口总量增幅一枝镇人口增 ■盐城地域总面积1.69万平方公里,总人口811.7万人,是江苏面积第 人口第二的市。 ■近年来,盐城市人口保持平稳增长,增幅控制在0.5%以下。相对人口总 量而言,城镇人口涨幅较大,2004年涨幅达11.5%,至2008年全市总人口达 811.7万人,其中城镇人口363万人,城市化进程进一步加快,城市化率达 盐域城市发展概况交通状况 海钱路 ■公路:境内有沿海高速、宁靖 wns-Hai Rail 盐高速、盐淮徐高速,G204、 东高速公路 S234、S215、S229等多条国道 而长续跑 省道,距离上海仅300公里 XiChang Rai May 鲑檐高公路 ■铁路:新长铁路穿境而过,设 有盐城市站、阜宁站 ■水路:市区内新洋港航运道, 国家一类港口大丰港 ■航空:盐城机场开有至北京、 上海、韩国首尔等多条国内、国 际航线 江阴长江公露大精 苏通长江公路大 盐城城市发展概况自然资源 ■海洋和滩涂资源丰富 沿海滩涂总面积4550平方公里(含辐射沙洲),其中潮上带1677平方公里, 潮间带1610平方公里,分别占全省的67%、64.6%、60.8% ■岸线港口资源得天独厚 盐城市海域位于江苏沿海中部,海岸线总长582公里,占江苏省的56%。海域 面积18897平方公里,其中内水面积12144平方公里,领海面积6753平方公里 沿海海域是中国唯一无赤潮的内海水域 ■石油天然气资源蕴藏较多 已探明石油天然气蕴藏