冶金行业管理丹东颐和园老年公寓养老院建设项目可行性研究报告se.pdf

冶金行业管理丹东颐和园老年公 寓养老院建设项目可行性研究报 告 se 丹东颐和园老年公寓（社区）建设项目可行性研究报告 目录 1 、总论……………………………………………………………1 1.1 项目背景…………………………………………………1～28 1.2 可行性研究编制依据……………………………………28～29 1.3 可行性研究范围………………………………………………29 1.4 项目概况…………………………………………………29～31 1.5 主要经济技术指标……………………………………………31 2 、需求分析………………………………………………………32 2.1 老龄人口及抚养情况……………………………………32～34 2.2 老龄服务业发展现状……………………………………34～35 2.3 需求分析…………………………………………………35～37 2.4 本项目服务对象………………………………………………37 3 、建设规模………………………………………………………37 3.1 建设规模………………………………………………………37 3.2 建设标准………………………………………………………37 3.3 建设内容…………………………………………………37～39 4 、场地选择………………………………………………………39 4.1 场地选择………………………………………………………39 4.2 场地条件…………………………………………………40～50 5 、建筑方案………………………………………………………50 5.1 指导思想和原则………………………………………………50 5.2 项目总体规划方案……………………………………………50 5.3 建筑方案…………………………………………………53～54 5.4 建筑设计规范……………………………………………54～65 5.5 建筑结构设计……………………………………………65～66 5.6 结构选型…………………………………………………66～68 5.7 建（构）筑物一览表（表 5.1）………………………………68 5.8 主要设备一览表（表 5.2）………………………………69～ 72 5.9 配套设施（表 5.3）（表5.4）…………………………72～76 6 、环境保护…………………………………………………76～80 7 、节能………………………………………………………80～82 8 、消防………………………………………………………82～86 9 、职业安全卫生…………………………………………………86 10 、组织机构与人力资源配置（表10-1）…………………86～90 11 、项目实施进度表（表11-1）…………………………………91 12 、投资估算与资金筹措…………………………………92～98 13 、工程招标与施工方案…………………………………99～100 14 、经济与社会效益分析………………………………100～104 15 、可行性研究结论与建议……………………………104～105 1 、总论 1.1 项目背景 1.1.1 项目名称 丹东颐和园老年公寓（社区）建设项目 1.1.2 承办单位 有限公司 法人代表： 经营范围： 注册资本： 1.1.3 承办单位概况 本项目承办单位为有限公司，该公司实行市场化运作，独立 核算，自负盈亏。 有限公司法人代表，男，中共党员，现年 50 岁，有多年从 事房地产开发和老年工作的经验。 1.1.4 项目提出背景和项目建设的必要性 1.1.4.1 我国、我省、我市老龄化现状和问题。 自1999 年我国步入老龄化社会以来，人口老龄化加速发展，老 年人口基数大、增长快并日益呈现高龄化、空巢化趋势，需要照 料的失能、半失能老人数量剧增。第六次全国人口普查显示，我 国60 岁及以上老年人口已达 1.78 亿，占总人口的 13.26% ，加强 社会养老服务体系建设的任务十分繁重。 近年来，在党和政府的高度重视下，各地出台政策措施，加大资 金支持力度，使我国的社会养老服务体系建设取得了长足发展。 养老机构数量不断增加，服务规模不断扩大，老年人的精神文化 生活日益丰富。截至 2010 年底，全国各类收养性养老机构已达 4 万个，养老床位达 314.9 万张。社区养老服务设施进一步改