施工图管控要点(建筑设计专业).pdfVIP

施工图管控要点 (建筑专业 ) 项目名称： 适用区域： 审图主责人： 集中审图时间： 设计单位： 建筑专业 分 问题描述 审图内容 问题列项 审图要求及审核依据 类 （请注明子项号、图号） 应包括设计依据、建筑概况、经济指标、消防、节能、建筑设计标高、建筑坐标点定位、 1、 施工 设计信息 建筑用料及构造做法、安全防护、无障碍等说明。注意经济指标与土地出让合同、规划批 说明 复核对。上海地区需有绿建设计说明。 1) 建筑间距和建筑高度 应按当地规划要求并标注。新消规以建筑高度划分等级，并包括屋面面层，注意规避消防 等级提高。（ h54m一类高层， 54m≥h27m二类高层 ,h ≤27m多层） 2) 建筑高程 提供场地竖向设计图，明确建筑 +0.00 、室外场地绝对标高（包括道路、广场、绿地等） 。 3) 日照 提供日照分析图和计算报告，日照影响应符合当地规定。 4) 绿地率和集中绿地率 按规划要求下限标于图纸上 。 一、 注意绿化率计算中关于顶板覆土厚度的规定，如：上海市为 1.5 米。 总 5) 建筑密度、容积率与 按规划要求上限标于图纸上（不论实际值为多少） 。 体 2、总体布 建筑面积 明确计容面积和不计容面积 局 充分利用各地区的容积率政策提高项目收益。 6) 车位设置 提供车位配置计算过程，明确车位数。高端楼盘个别超高超宽车辆停放专用地面区域。 7) 道路与消防 双车道 7米，单车道 4米 ( 按交警批复 ) 。 消防车道转弯半径高层≥ 12m，其他≥ 9m。上海所有住宅区内应设消防车道。 两栋高层住宅的消防登高场地尽量设于两栋之间， 且离建筑外墙距离按 10m上限控制， 使两块登高场地的交集最大，以减少对场地的占用。 因总长度恒定，为减少对场地的影响，单栋建筑的消防登高场地不建议分块布置。 1 1、会所 宜沿主要市政道路设置，尽量和社区配套结合，设独立出入口。 1) 位置 业主服务中心位于一层，宜集中，可与会所合并设置。