万豪·西花苑项目营销推广初步建议案.pdfVIP

万豪万豪·西花苑西花苑 项目营销推广初步建议案 项目分析篇项目分析篇 （一）宏观分析 二季度，银行存款提高6.74个百分点。购房贷款需求有所下降。自1999年以来， 房价与收入比超过6的家庭占比一路攀升，使得近三年中居民购房意愿下降12.87个百分 点。对房价的观望度大幅提高，对房价下跌的预期加重，投资客大量退出市场，楼市购 买力处于理性回归阶段。房地产业贷款需求与投放景气缺口由2007年一季度的1.78个 百分点增至当前10.95个百分点。个人购房贷款投放景气指数55.95%，比一季度和去年 同期下降同期下降66.9191和和1616.1818个百分点个百分点，为以来最低水平年以来最低水平，个人购房贷款需求和投放景个人购房贷款需求和投放景 气度呈双下降趋势。 今年一季度全省住宅用地出让的平均价格是1174元/平方米，比2007年四季度降低 了23.69% 。从近期周边城市土地出让来看，底价出让与流拍已不足为奇。土地市场依 然受宏观调控的影响，银根紧缩导致房企拿地趋于谨慎，楼市不温不火也降低了各方对 房价上涨的预期，土地拍卖市场已显露颓势。 未来相当长一段时间内开发商都将面临需求下跌的困境，销售难度急剧加大，开发 企业资金链趋紧，对于众多开发企业来讲，又快又好地去化项目对企