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店铺管理江门市胜利新村房屋解 危改造项目可行性研究报告 编制单位：广东智谷咨询有限公司 　　二Ｏ一四年七月 目 录 第一章 总论 1 一、项目名称及申报单位概况 1 二、可行性研究的依据和范围 4 三、可行性研究的结论 5 第二章 项目背景与建设必要性 7 一、项目背景 7 二、江门市经济社会发展概况 18 三、建设的必要性和可行性 35 第三章 项目建设规模和内容 40 一、项目选址 40 二、建设条件 42 三、项目建设规模 46 第四章 节能方案 48 一、用能标准和节能规范 48 二、项目能耗种类和数量分析 49 三、项目所在地能源供应状况分析 52 四、节能措施和节能效果分析 53 第五章 项目环境和生态影响分析 58 一、环境及生态现状 58 二、主要依据 59 三、项目主要污染源和污染物分析 61 四、项目对环境的影响分析 61 五、生态环境保护措施 64 第六章 建设管理 68 一、实施条件 68 二、进度安排 68 三、管理措施 68 四、招标情况 73 第七章 项目投资估算及资金筹措 77 一、投资估算 77 二、资金筹措 85 三、资金使用计划 85 第八章 项目建设的社会效益 86 一、社会评价 86 二、经济评价 87 第九章 结论 89 一、结论 89 二、建议 89 第一章 总论 一、项目名称及申报单位概况 （一）项目名称 胜利新村房屋解危改造项目 （二）建设地点 江门市胜利新城住宅小区东侧 （三）项目主管单位及开发单位概况 1 、项目主管单 （1）单位名称 江门市住房和城乡建设局 （2）单位简介 江门市住房和城乡建设局是江门市政府组成部门，保障 性住房的管理和建设是其主要职责之一，该局负责推进住房 制度改革和住房保障工作；负责市区保障性和政策性住房的 建设、维修、租售和监督管理；指导全市住房制度改革工作， 会同有关部门做好保障性住房资金安排并监督各市、区组织 实施，并且承担组织政府投资房屋、市政工程建设项目的建 设管理的职能。其下设住房保障科（市安居工程领导小组办 公室）承担贯彻落实有关城镇住房保障政策法规，拟订住房 保障发展规划和年度计划并监督实施；会同有关部门做好保 障性住房资金安排并监督各市、区组织实施；负责市区保障 性住房建设和租售；会同有关部门拟订住房公积金发展规划 并组织实施；拟订住房公积金缴存、使用、管理和监督制度； 监督住房公积金及其他住房资金的管理、使用和安全，指导 全市住房保障和住房公积金管理工作。 2 、项目开发单 （1）单位名称：江门市公共物业建设有限公司 （2）单位简介 江门市公共物业建设有限公司，是江门市国资委单独出 资的国有独资企业，成立于2011 年 1 月。法人代表欧惠彬， 注册资本 1000 万元，公司办公位于江门市江海一路 83 号住 建大厦 3 楼，公司类型：有限责任公司（法人独资）,经营 范围：城市建设及配套设施的建设、投资，廉租房和经适房 建设、公租房建设、公管房修建、三旧改造和城市基础建设。 江门市公共物业建设有限公司经过2 年多努力，出色地 完成了省、市下达的保障性住房建设任务。现已建成江门市 星河路保障性住房建设项目，市场评估价值超过 2.17 亿元； 河南下沙保障性住房一期项目亦已竣工；新开工项目有胜利 大桥保障性房项目、河南下沙保障性住房二期项目；正在筹 备建设胜利新村房屋解危改造项目及里村大道保障性住房 项目。 （四）项目可研报告编制单 1 、单位名称：广东智谷咨询有限公司 2 、工程咨询资格等级：乙级 3 、工程咨询资格等级证书编号：12320060008 4 、发证机关：国家发展和改革委员会 5 、单位