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标书投标住宅小区物业服务投标
文件
正 (副)本
“浦江坤庭（125-3）”
住宅小区物业服务投标文
（技术标书）
标书编号
（注:本编号由监标人填写）
目录
第一章物业服务费用的收支预案 2
第二章开办费开支预算方案及开办费筹措和处理意向 17
第三章项目管理服务理念和目标 19
第四章物业服务分项指标目标与承诺 22
第五章物业服务早期介入方案（物业服务交接方案）23
第六章项目组织架构、管理职责和权限、管理制度和考核办法 26
第七章物业的综合服务、维修养护管理、保洁、秩序维护、护绿等工作的实施方
案41
第八章物业维修和管理的应急措施 56
第九章物业服务用房及相应管理设施的配置方案，物业服务用房的使用计划 63
第十章加强业主相互沟通的具体措施 64
第十一章物业服务特约经营服务方案 65
第十二章为提高物业服务品质，需要招标方配合的要求和建议 66
第一章物业服务费用的收支预案
一、投标报价单
物业服务收费方式：包干制 投标人编号：
投标日期：2015 年 10 月 23 日 （本项编号由监标机构随机编号）
投标商务报价单
项目 报价 单位
2
高层（二层以上）住宅物业服务费报价 3.73 （元/M ·月）
2
高层（底层）住宅物业服务费报价 3.40 （元/M ·月）
2
商业物业服务费报价 3.73 （元/M ·月）
提取的停车管理费成本比例 25.00 %
分
综合管理服务费 29013.33 （元/月）
项
公共区域清洁卫生服务费 37714.66 （元/月）
费 公共区域秩序维护服务费 209538.67 （元/月）
公共区域绿化日常养护服务费 8559.27 （元/月）
用 公用设备设施日常运行、保养、维修服务费 93960.13 （元/月）
利润 1041.36 （元/月）
税金 18048.29 （元/月）
项目服务人员配置总数 86
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