写字楼建设成本参数一览.docx

写字楼建设成本参数一览 写字楼建筑面积一览 1 土地成本（含土地岀让金） 5,500 元 1占地面积 13,270 平方米 2容积率 5.5 2建安造价 写字楼 5,000 元 3可建设建筑面积 72,985 平方米 地下室 3,000 元 3基础和配套设施费（小市政） 400 元 4地上可经营部分面积 90,000 平方米 4专业顾问费 5%建安造价 5地下可经营部分面积 3,000 平方米 5其他 2%建安造价 6总经营面积 93,000 平方米 6管理费 3%1-5项合计 7地下非经营部分面积 30,000 平方米 7不可预见费 5%1-5项合计 8地下总建筑面积 33,000 平方米 8物业开办管理费 1%建安造价 9项目总建筑面积 123,000 平方米 9年增长率 2%  写字楼出租状况参数 1写字楼岀租面积 91,000 平方米 2写字楼租金水平 240 美圆/平方米.年 3写字楼租金年增长率 1% 4配套设施出租面积 9000 平方米 5配套设施租金水平 240 美圆/平方米.年 6出租佣金比例 8%租金收入 7管理费 2%租金收入 8写字楼租金年增长率 2% 9租约长度 3 年 10到期续约比例 33% 停车位岀租状况 12停车位 700 个 13停车位岀租比例 0.9 14停车位租金 960 美圆/个.年  项目总投资额 单位：元 0 1 2 3 2003