造价员（土建） 建设工程施工合同 第五章 建设工程施工合同.pptVIP

第五章 建设工程 施工合同 1、《施工合同文本》的组成 《施工合同文本》由协议书、通用条款、专用条款三部分组成，并附有三个附件：附件一是《承包人承揽工程项目一览表》、附件二是《发包人供应材料设备一览表》、附件三是《工程质量保修书》。 通用条款是根据《合同法》、《建筑法》等法律对承发包双方的权利义务作出的规定，除双方协商一致对其中的某些条款作了修改、补充或取消，双方都必须履行。 2、施工合同文件的组成及解释顺序 施工合同协议书； 中标通知书； 投标书及其附件； 施工合同专用条款； 施工合同通用条款； 标准、规范及有关技术条件； 图纸； 工程量清单； 工程报价单或预算书。 施工合同中的工程师 工程师包括监理单位委派的总监理工程师或发包人指定的履行合同的负责人。 因工程师指令错误发生的追加合同价款和给承包人造成的损失由发包人承担，延误的工期相应顺延。 3、发包人供应的材料设备与约定不符时的处理 发包人供应的材料设备与一览表约定不符时发包人承担有关责任。 材料设备单价与约定不符时，由发包人承担所有价差。 材料设备品种、规格、型号、数量、质量等级与一览表约定不符时，承包人可以拒绝接受保管，由发包人运出施工场地并重新采购. 发包人供应材料的规格、型号与一览表约定不符时，承包人可以代为调剂串换，发包人承担相应的费用。 到货地点与一览表约定不符时，发包人负责运至一览表约定的地点。 供应数量少于一览表约定的数量时，发包人将数量补齐；多于一览表约定的数量时，发包人负责将多出部分运出施工场地。 到货时间早于一览表约定时间，发包人承担因此发生的保管费用；到货时间迟于一览表约定的供应时间，由发包人承担由此造成的承包人损失，工期延误，相应顺延工期。 4、隐蔽工程验收和中间验收 工程具体隐蔽条件和达到专用条款约定的中间验收部位，承包人进行自检，并在隐蔽和中间验收前48小时以书面形式通知工程师验收。 工程师不能按时参加验收，须在验收前24小时向承包人提出书面延期要求，延期不能超过48小时。 5、施工合同有关价款的约定 工程合同计价方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。 可调价格合同中合同价款可调整的因素是： 法律、行政法规和国家政策变化影响合同价款； 工程造价管理部门公布的价格调整； 一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时； 双方约定的其他因素。 6、建安工程合同价的类型分析 按计价方式划分合同形式，一般分为总价合同、单价合同、成本加酬金合同三大类。 采用固定总价合同，承包方承担全部风险，需为不可预见因素付出代价，一般报价较高； 采用调值总价合同，建设单位承担通货膨胀的风险，承包方承担的风险较小，一般用于工期较长的项目。 7、13计价规范对工程合同价款约定的要求 工程合同价款应由发、承包双方在合同中约定。 招标工程合同约定不得违背招、投标文件中关于工期、造价、质量等方面的实质性内容。招标文件与中标人投标文件不一致的地方，以投标文件为准。 实行工程量清单计价的工程，宜采用单价合同。合同约定的工程价款中所包含的工程量清单项目综合单价在约定条件内是固定的，不予调整，工程量允许调整。工程量清单项目综合单价在约定条件外允许调整，但调整方式、方法应在合同中约定。工程量清单计价不排斥总价合同，合同工期较短且工程合同总价较低的工程，可以采用固定总价合同方式。 承包双方应对预付工程款的数额、支付时间及抵扣方式等9方面事项进行约定；合同中没有约定或约定不明的，由双方协商确定；协商不能达成一致的按建设工程工程量清单计价规范执行。 8、施工中涉及的其他费用 施工中发现文物时，承包人应立即保护好现场并于4小时内以书面形式通知工程师，工程师应于收到书面通知后24小时内报告当地文物管理部门，按规定采取妥善保护措施。发包人承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。 施工中发现影响施工的地下障碍物时，承包人应于8小时内以书面形式通知工程师，同时提出处置方案，工程师收到处置方案后8小时内予以认可或提出修正方案。发包人承担由此发生的费用，延误的工期相应顺延。 9、施工合同的监督管理 施工合同的监督管理，是指各级工商行政管理机关、建设行政主管机关和金融机构，以及工程发包单位、承包单位和监理等中介服务机构依据法律和行政法规、规章制度，采取法律的、行政的手段，对施工合同关系进行组织、指导、协调及监督，保护施工合同当事人的合法权益，调解施工合同纠纷，防止和制裁违法行为，保证施工合同法规的贯彻实施等一系列法定活动。 10、索赔的概念 索赔是指在工程施工合同的履行过程中，合同一方因对方不履行或未能正确履行合同所规定的义务而遭受损失时，向对方提出赔偿或补偿要求的行为。 承包商提出索赔有两种情况：一是业主违约，未履行合同责任；二是业主未违反合同，而由于其他原因