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标书投标体育场物业管理投标书 XXX 体育场物业管理投标书 2017 年 9 月 目录 前言 2 第一章投标人资格证明文件投标承诺书 3 第二章前期介入服务与接管验收及入住管理方案 7 第三章对本项目物业管理的整体设想及策划 9 第四章拟采取的工作计划和物资装备情况 10 第五章拟建立的组织机构及人员的配备、培训、管理 14 第六章管理规章制度及管理档案建立情况 26 第七章针对该项目的特点结合实际情况制订服务内容和指标 30 第八章构建和谐体育与便民服务 38 第九章物业服务费用范围的物业设施、设备维修管理与维护40 第十章公共维修基金范围的使用方案49 第十一章其他物业及设施、设备维修管理与维护 51 第十二章拟采取的安全与秩序维护方案 69 第十三章绿化和保洁管理方案 79 第十四章停车管理方案及地下车库经营管理的说明（地下车库车位有租有售）84 第十五章针对、物业使用人及装修企业的装修管理与服务 85 第十六章投标报价及经费收支预算 89 第十七章对招标人提出的相关配合要求的说 97 前言 首先，十分荣幸能参与 “XXX体育场项目（－－－）”项目的前期物业管理服务 投标工作。我公司将依托自身的专业管理实力，结合 “XXX体育场项目（－－－）” 的现状，对 “XXX体育场项目（－－－）”的物业管理模式、组织机构、财务收 支计划、服务配套等作出统筹策划。 我们将以××物业崭新的物业管理服务理念，在结合国家政策法规和贵方的实际需 要的前提下，凭借××物业在长期物业管理服务过程中积累的丰富经验以及充足的 人才，为 “XXX体育场项目（－－－）”的市民创造一个和谐而优美的体育锻炼 环境，提升 “XXX体育场项目（－－－）”的物业价值，并使 “XXX体育场项目 （－－－）”成为××市乃至××省又一个知名的高档物业管理品牌。 本投标书是根据贵方提供的 “XXX体育场项目（－－－） “前期物业管理服务招 标文件要求，结合我公司的企业服务理念及标准，经我公司考察研究之后，编制 的前期物业管理服务投标书。 我方同意一旦中标，投标书中的所有承诺，招标方有权要求写入物业管理委托合 同，否则，招标方可以在中标候选单位中重新确定中标单位。 再次感谢×××公司给予我们这次合作的机会。 公司名称：××物业管理有限公司 注册（通讯）地址： 联系电话： 传真电话： 邮政编码： 我公司接管 XXX 体育场项目（－－－）的优势 1 、我公司是第×批国家一级资质的物业管理企业，在管理中拥有丰富的经验，目 前管辖的面积已超过2000 万平方米，其中85％以上的项目是通过市场竞争取得的 管理权，公司有充分适合市场化运作的管理机制。 2 、我公司已通过ISO9001 质量管理体系、ISO14001 环境管理体系、OHSAS18001 职业健康安全管理体系三项贯标的第三方认证，对 XXX 体育场项目（－－－）的 管理质量具有充分的保证作用。 3 、我公司是目前档案管理×级的物业管理企业，对 XXX 体育场项目（－－－）将 来的档案管理将起到了保障作用。 4 、管理经验丰富，具备同类物业的管理经验。公司目前已管理着包括××国际博 览中心、××大厦商务楼、××老街、××东方广场、××国际广场、××步行街、××生活 广场、等商业类物业。在 XXX 体育场项目的物业管理中，我们将进一步融会提炼 商业办公楼、行政办公楼宇和其它各类型物业的管理经验，铸就××－－－物业管理 的 “品牌” 。 5 、根据XXX 体育场项目（－－－）智能化程度较高的特点，我公司将对楼盘早 期介入，协助开发商在智能化设备设施的选型、评估和设计方案改进方面提供建 议和参谋。之前我们曾参与多个高档楼盘的早期介入，如：××花园、××新城、×× 苑、××大厦等，都取得了较好的效果，用我们的经验，为开发商带来了较大的利 益。 6 、具有超前的服务理念：××物业让您更满意。公司长期从事物业管理服务行业， 在管理各类物业领域进行不懈地探索，主动借鉴国际先进的服务理念，不断学习 总结，同时结合各地的传统风俗和不同用户的需求特点，寻求各类物业最佳的管 理方法。通过学习国内外先进的服务理念与管理方法，并与自身的实践相结合， 我公司提出了独具特色的具有超前性、创造性、全方位的管理服务理念，并在具 体工作实践中取得了良好的效果。 第一章投标人资格证明文件 投标承诺书 中国物业管理协会： 一、本公司认真研究了 XXX 体育场项目（－－－）前期物业管理服务招投标文件 后，愿意接受招标文件的要约条件，愿意参加本次招标。 二、本公司声明如下：