二发中心_销售知识切片_建筑基础知识（PPT53页).pptxVIP

建筑基础知识 ;一、建筑容量名词;建设用地面积： 经城市规划行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。 建筑面积： 指建筑物外墙或结构外围水平投影面积。;总建筑面积： 指在建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。 套内使用面积： 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。;二、使用面积的计算 ;使用面积的计算，应符合下列规定： 室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算； 烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积； 非公用楼梯(包括跃层住宅中的套内楼梯)按自然层数的使用面积总和计人使用面积； 住宅使用面积包括卧室、起居室(厅)、厨房、卫生间、餐厅、过厅、过道、前室、贮藏室、壁柜等.; 套内使用面积系数 房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(％)。 套(单元)内使用面积系数 套(单元)内使用面积 套(单元)内建筑面积+按规定应分摊公用建筑面积 ;套(单元)内建筑面积： 房屋按套(单元)计算的建筑面积，为套(单元)门内范围的建筑面积，包括套(单元)内的使用面积、墙体面积及阳台面积