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{财务管理预算编制}预算参考  二、物业管理费收支预算 1、·首年度物业管理费收入预算（详见表一） 表一单位：元 序号 收费项目 面积 （m2） 收费标准 （元/月.m2） 销售及 出租率 收缴率 年收入 1 住宅 99013.00 1.08元/月.m2 90% 95% .00 2 空置住宅 99013.00 1.08元/月.m2 10% 100% 128321.00 3 商业用房 5815.00 2.00元/月.m2 80% 90%—% 100483.00 4 空置商业用房 5815.00 2.00元/月.m2 20% 100% 27912.00 5 地下车库 420只 40元/只.月 60% 92% 111283.00 6 地下车库空置 420只 40元/只.月 40% 100% 80640.00 7 有偿服务及其它 50000.00 合计 .00 注：※一个小区在第一年入住时，因大部分业主均处于装修期，地下车库车位销售及停放量一般不确定，通常低于60%，同时可能会有部分业主有车库但暂不停车，故测算时销售量按60%计算，物业费收缴率统差按92%计；考虑到该小区地理位置和业主群体的不确定性，在首年度可能会有一部分业主不来入住而造成房屋空置(业主空置房物业费按70%计收)，故测算时住宅出售率按90%计，物业费收缴率100%统差后按95%计，商业用房出售率按80%计，物业费