某市某项目物业管理策划.pdfVIP

理念篇 □导言 1 □海上海物业管理策划 【一】Hi-SHANGHAI 物管总体思路 3 物管理念 总体构思 人力资源开发 【二】Hi-SHANGHAI 文化与商业的融合8 新文化地产理念延伸 文化与地产结合作用 物业管理之文化内涵塑造 【三】Hi-SHANGHAI 物管模式创举与实践 15 集3 种业态为一体的模式创立 根植与新文化地产，运用与物管实践 物业管理之文化塑造践行 □导言 “出土”于这几个关键词：杨浦、大连路、上海工具厂原址 “起源”于这几个曾起过的名字：大连花园、情爱400 、海上海 “创立”于这几个关联的名称：上实发展、新文化地产、创意商居区 从对多极生态的感知，胎孕于上实发展精神母体中的新文化地产理念终于发出新 生命的第一声呤唱，它就是诞生于大连路老工业厂房地块上的全新的[海上海]新 城。 [海上海]位于上海杨浦区与虹口区交汇处的大连路，建筑用地面积近八万平方米， 总建筑面积为二十三万平方米，其中 7 幢住宅建筑面积为九万多平方米，3 幢 LOFT 建筑面积为七万多平方米，商业面积近三万平方米。 [海上海]临近和平公园和控江路商圈，距上海新一轮城市开发的世纪性工程―― 黄浦江两岸综合开发区域北外滩仅 300 米。外滩、四川北路商业街、鲁迅公园等 均在 “海上海”3 公里范围左右。从对多极生态的感知，胎孕于上实发展精神母 体中的新文化地产理念终于发出新生命的第一声呤唱，它就是诞生于大连路老工 业厂房地块上的全新的[海上海]新城。 □海上海物业管理策划 【一】Hi-SHANGHAI 物管总体思路 物管理念 ——秉承『海上海』的专业运营、统一管理之模式； 『海上海新城』投资方充分考虑经营业主的长远投资，保障其利益。投资商上海 实业发展股份有限公司、发展商上海上实房地产有限公司，将聘请文化经营公司 进行专业运营，统一管理及全程服务达到前所未有的投资方、发展方、经营者、 业主、消费者、物业公司六方共赢。 物业管理公司作为专业化的服务机构，也将秉承[海上海]的“文化地产”运营模 式之精髓，创新服务理念，创具特色与『海上海新城』内，各方共享共获收益财 富。 ——展现『海上海』规划的层次空间 [海上海]规划设计和定位，充分展现了“五度规划空间”即：第一层次的城市空 间、第二层次是由[海上海]界定的区域空间、第三层次由建筑体量构成的外部空 间、第四层次是为建筑内部空间，第五层次是以人文渗透为主体的精神空间。[海 上海]充分利用建筑布局空间，展示恢宏气势，也展现各个社区功能定位，并作 了相应的空间分割。 ——统领总体布局，“四统一”模式运用； 要做好[海上海]物业管理，就必须要将它的层次空间与功能定位相结合，充分运 用其特点，进行总体构思布局，在纵横交错的建筑物之间施展物业管理手段和技 术，忠实服务于 “城民”。物业管理公司全方位配合[海上海]运营商 “四统一” 的模式运用，即 “统一店面装修、统一经营布局、统一物业管理、统一营销策 划”。做到统一和多采相结合，既统一而又不单一。 ——满足它的功能定位，点面结合，布局平衡，重点突现； [海上海]以创意商业街为中心，东面是创意生态居，西面为引领时尚创意 LOFT;[海上海]创意商业街用“建筑语言：划分成五大场景制造区块，即：（一） 混凝土, （二）金属 ，（三）玻璃 ，（四）砖 ，（五）木材。创意商业街还以海上讲 堂 、海上剧场、海上会馆这三大灵魂建筑，创造连绵不断文化活动与新闻事件的 源点。物业管理要将这五种商业院落、三座标志性建筑串联，结合功能定位特点， 设定二级管理，三个层次运作机制，以点面结合，布局平衡，重点突现的方法划 成 5 个业务管理部门，3 个管理区域。（详叙见“总体构思”）。 ——服务体系尽善尽全，渗透全方位、体现全方面； [海上海]确立的创意行业产业链，也提供完备服务体系。物业管理也将从产业源 头开始，全方位渗透，全方面体现服务理念，延伸服务至终。经营与『海上海新 城』配套的服务功能、开设多项软硬件设施，