房屋查勘技术讲义.pptVIP

第二章 房屋查勘技术;目录 第一节 房屋查勘概述 第二节 房屋安全隐患概述 第三节 常见建筑结构体系及缺点 第四节 房屋安全隐患分类与查勘 第五节 房屋查勘技术要点 第六节 鉴定思路的形成及其重要性;第一节 房屋查勘概述;;同理，房屋鉴定是通过对房屋现有工作状态的查勘，寻找房屋存在的问题。 房屋查勘的准确性，体现了鉴定人的高超技术水平。 房屋存在的问题有其明显或不明显的复杂性，查勘中对房屋隐患的精准查找，是房屋安全鉴定结论的最佳途径。 所以房屋查勘需要掌握相应的设计、施工、装修、检测、加固、地勘、房屋管理、房地产开发以及相关法律法规、规范标准等综合专业知识和技术经验。 ;房屋查勘是指对房屋现状的实地调查和探测的过程。 房屋查勘主要是依靠专业知识和经验和必要的工具来检查房屋结构及各种功能与设备的工作情况。通过对房屋结构现状和使用功能的全面调查，收集相关资料，借助专业知识和经验，判断房屋的安全状态，及时发现房屋结构存在的各种隐患和使用功能上的障碍。通过分析制定养护或修复方案。;查勘的一般程序采取“从外部到内部，从屋顶到底层，从承重结构到非承重构件，从表面到隐蔽，从局部到整体”进行查勘，并对房屋现状进行基本描述，有助于房屋鉴定分析和鉴定报告的编制。 房屋查勘一般采用:直观检查方法。 ;第二节 房屋安全隐患概述;一、房屋安全隐患概念;二、房屋安全隐患的存在形式;（二）量变尚未达到质变 房屋的使用过程，也是房屋逐步老化的过程，其抵抗外力的能力也是在不断的降低，这种变化会持续发展，当结构或构件不能承受外力的作用时，灾害也就发生了。 ;（三）局部影响整体 房屋的结构和构件关联性较强。 如：局部构件的破坏或失效，导致结构内力重分配而出现承载力不足或造成整体失稳、破坏。 建筑应有良好的承载能力、适宜的刚度和较好的耐久性，能适应在使用期内可能出现的各种情况。 ;三、房屋安全隐患的危害;（二）不能有效抵抗灾害 自然或人为灾害诱发房屋破坏，危害人们的生命和财产，不能简单归咎于灾害，因为房屋本身就必须按照人们预期???有抵抗灾害的能力，即使在一定范围内超过预期，也应具有保护人们生命和财产的作用。 ;（三）次生伤害 灾害发生本身就是对房屋的破坏，而救护过程中，如：火灾发生时，灭火工程中低温水会使高温混凝土爆裂，使结构失去稳定性造成房屋坍塌；爆炸后现场清理对结构的扰动造成房屋坍塌等等。 ;（四）降低房屋使用寿命 房屋结构一般都是由构件组成。 构件组合为结构； 结构组合为结构体系； 构件、结构和结构体系三者之间关系密切。房屋安全隐患的长期存在会使房屋其受力特征发生改变，严重影响房屋使用寿命，降低房屋安全使用周期。 ;（五）对周边环境安全构成威胁 房屋一般与周边环境有密切的关联，当房屋安全隐患（包括附属构件脱落等）演变为事故时，不仅威胁房屋使用者的安全，同时也威胁着房屋周边安全。 ;四、房屋安全隐患产生的原因;（二）后天因素 1.房屋超期服役。或长期缺少维修养护或维护不当，结构构件材质日趋老化； 2.不合理使用。擅自更改房屋结构、构件，或加层、改变用途、超载使用、装修任意拆改结构、加大使用荷载等； 3.自然灾害。遭受地震、暴风、雨雪、洪水、滑坡、泥石流、地陷、火灾、爆炸、振动、碰撞等偶然事故等 4.周围环境的影响。 高温、潮湿、侵蚀、白蚁、室外排水条件的恶化、地下水位变化、相邻建筑物施工的影响等。 ;任何先天和后天因素产生的安全隐患都可能降低房屋的安全性，甚至导致安全事故的发生。 解决房屋安全问题，不仅仅是破损后的维修和出现安全问题的治理，更主要是清楚房屋的安全隐患及其成因，防患于未然。 ;五、房屋安全隐患的表现特征;;（三）外在表现特征 房屋的外在安全隐患表现特征是：所在房屋不存在安全隐患，周边环境存在安全隐患，外在的安全隐患演变成事故时，对房屋安全产生直接影响。 如：房屋密集区周边危险房屋倒塌时，波及附近房屋；沟壑旁的房屋，周边再增加房屋，产生新的附加应力或其它原因使土方塌落，房屋倒塌。 再如：泥石流发生时，危及所在区域内房屋。 ;六、房屋安全隐患的特点;（二）时效性 各个时期建造的房屋都有其当时环境特点和建设标准，可根据房屋的建成年代进行归类，更准确把握房屋的安全问题： （三）普遍性 房屋在使用过程中，房屋会或多或少地表现出存在的质量问题，通过问题查找房屋安全隐患。 ;（四）可认知性 通过一定的检测、鉴定技术手段，可以确定房屋安全隐患的程度，并按照有关规定确定房屋安全等级，及时消除存在的安全隐患。 （五）复杂性 由于房屋自身特点，安全隐患存在形式也不相同，有些安全隐患需要一定的技术分析，不能直观或草率下结论，应尊重科学。;第三节 常见建筑结构体系及缺点;2.砖木结构 砖木结构是指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑，楼板