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{财务资产管理}资产评估师资产评估精选试题与答案 【正确答案】：A 【参考解析】： 参见教材56页，同时关注三种基本评估方法的使用前提条件。 第5题：长期待摊费用能否作为评估对象在于它（）。 A．是否已摊销 B．摊销的具体方式 C．能否变现 D．能否带来经济效益 【正确答案】：D 第6题：已知某房地产月租金收入20万元，月费用总额（含折旧费）5万元，建筑物尚可使用50年，其价格为1000万元，建筑物折现率为lO%，该房地产的土地年纯收益最接近于（） A．50 B．60 C．80 D．100 【正确答案】：C 【参考解析】： （20-5）*12-1000*10%*[1-1/（1+10%）^50次方）]，这里查表可知：1/（1+10%）^50次方为0.0085，那么1-0.0085=0.9915，所以，180-99.15=80.85.这里选择第三个答案。 第7题：运用使用年限法评估设备成新率时，一般首选（）作为设备的总使用年限。 A．自然寿命 B．经济寿命 C．技术寿命 D．折旧寿命 【正确答案】：B 第8题：运用市场法评估，需要调整参照物差异，不属于主要调整因素的是：（） A．时间因素 B．地域因素 C．功能因素 D．个别因素 【正确答案】：D 第9题：其他资产能否作为评估对象取决于能否在评估基准日后（） A．是否摊销 B．是否变现 C．是否带来经济利益 D．是否在帐面中体