中澳房产优势对比.pdfVIP

房屋产权期： 中国：住宅70年，商业40年 澳大利亚：永久产权，无遗产税还 房价： 中国：北京、上海、深圳、杭州、三亚市区均价超3万/平方米。中国房 价收入比已超过15倍，上海、北京、广州等地的房价收入比则超过50倍 以上 澳大利亚：以澳洲悉尼为例，独立别墅的中值价格约为80万澳币。公寓 中值价格约50万人民币。空置住宅用地的中值价格约为40万人民币 货币稳定性： 中国：汇率非自由兑换，没有波动，有升值预期 澳大利亚：汇率自由兑换，随市场变化，有一定波动 房产升值： 中国：城市化推动房产市场发展，升值快，但相对风险也比较大 澳大利亚：市场成熟，房产稳定升值，每年上涨8-10%，每7年到10年翻 一番，风险低 房屋租售比： 中国：中国租售比高达400以上，泡沫严重地区甚至在1000以上，高于 国际通常比例的1：300 澳大利亚：租售比为1：222，低于国际水平 空置率： 中国：北京、上海、深圳空置率达40%以上。 （国际通行惯例，商品房 空置率合理区是5%-10%之间） 澳大利亚：房屋空置率世界最低，常年维持在2%以下，15年以来最高不 超过4.5% 期房首付款： 中国：签合同时付30%，二套房、三套房、异地购房，首付款均大幅度 提高 澳大利亚：签合同时付10%，余款在交房时支付，二套房不提高门槛 期房货款： 中国：首套房客获70%贷款，二套房可获50%贷款，三套房、异地购房按 揭及利率大幅度提高 澳大利亚：最高可获得70%房地产贷款额，签合同后直到现房交割才开 始还款，贷款手续简单 再次贷款： 中国：较难获得银行通过，房屋不通过出售无法将升值部分套现 澳大利亚：随时按当时市场价格增加贷款，在不出售房屋的情况下将房 屋升值部分提现，具备再次投资的条件 还款方式： 中国：本金利息同时还，购房者现金流压力紧张 澳大利亚：一定期限内可只还利息不还本金，还贷压力较小，同时还有 对冲账号，以灵活的现金存储方式来降低利息 交楼及资金风险： 中国：如有烂尾楼，买家受害， 並有小开发商卷款逃跑风险存在 澳大利亚：首付有信托保管，买家万无一失，还有利息收入，无烂尾 楼；有独立信托账号管理，该账号受到澳洲律师协会的透明监督，任何 款项都不汇入销售商/发展商的账号中，直至交房 出售税费： 中国：契税：房款的1.5%、印花税：房款的0.1%、营业税：房款的 5.5%、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者总房款的1% 澳大利亚：不鼓励投机，一年内出售，将会征收高达50%的增值税，但 持有一年以上则将为25%，且有多种抵税方式， （实际产生的增值税约 为5%） 法律保障： 中国：开发商与业主之间信息不对等，相关法律不完善，业主利益难以 受到保护 澳大利亚：强制律师指导购房制度，合同信息公开透明。健全的法律制 度，专业律师维护小业主的切身利益 物业出售标准： 中国：毛胚房销售，建筑面积销售 澳大利亚：全精装、净面积销售，大部分房源附送车位 房屋质量、平均寿命： 中国：房屋质量缺乏有效监督，质量事故频频发生，房屋实际寿命不足 40年 澳大利亚：有严格的房屋质量保障体系，有一套严格的房屋交付使用的 标准法规和严格程序，百年建筑居多 开发商中介诚信度： 中国：开发商和中介机构，鱼龙混杂。管理体制也不健全，欺骗、欺 诈，乱承诺 澳大利亚：政府对从事澳大利亚房地产开发和中介活动的专业机构有严 格的资质审批和监管。完全成熟发展商和中介机构。信用度高，在澳洲 买期房风险极低 产权取得时间： 中国：交房后1-3年 澳大利亚：现房交割时 未来不确定风险： 中国：面临征收物业税，遗产税，房产特别税。政府宏观调控风险 澳大利亚：完全市场经济，无遗产税、物业税、房产特别税。 澳大利亚, 房产, 房屋租售, 中国房价, 人民币