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长租公寓经营方案 1 2 魔方公寓 — 模式分析 长租公寓 — 市场发展分析 长租公寓经营方案 2 2020/3/7 魔方简介 ? 魔方（中国）连锁服务式公寓集团―中国公共租赁业领跑品牌，具有丰富的 公寓连锁运营经验。公司首创白领公寓租赁商业模式，业务拓展遍布南京、 武汉、苏州、北京、上海、广州、深圳等重点城市，经营规模行业第一。 ? 秉承“产品与服务并重”的经营理念，公司专注于服务式公寓连锁经营，致 力为广大城市白领提供最舒适的“家生活”。目前公司针对不同阶层人士， 量身打造了珍珠店、水晶店、钻石店三大系列产品。 ? 作为高品质精装修公寓，魔方不仅以精致的环境设计、舒适的房间布局、便 捷的公共配套带给客户前所未有的居住体验，更加以贴心的管家式服务及多 样化社区活动，赢得众多客户的认可与支持。 3 2020/3/7 魔方品牌 魔方旗下拥有“珍珠店、水晶店、钻石店”三大系列产品 以满足不同阶层人士的居住需求。 魔方公寓珍珠店 简洁、精巧，让您尽情享受生活、享受健康、享受自我 魔方公寓水晶店 事业起航的温馨港湾，管家式的服务让您生活无虑 魔方公寓钻石店 精致、时尚的产品让身为精英的您体验到前所未有的品质生活 4 2020/3/7 魔方历程 承载着推动行业不断前行的使命 南京、武汉、苏州、上海、北京、广州、深圳 ...... 一路走来，魔方奋斗的脚步从未停止 美好的明天，令所有人共同期待 不断前行，为城市发展注入新的灵魂 从南京总部到长三角地区，从中部城市到华南再到华北 回望过去，可以发现，魔方每踏足的一个地方，总能以其强大的品牌实力、 产品魅力及品质服务，为城市发展注入新的灵魂！ 魔方 CUBIC 连锁服务式公寓 理解 COMPREHENSION 对生活理念的理解 品质 CHARACTER 注重空间及细节的打造 关怀 CARE 贴心的人性化服务 5 2020/3/7 上海 南京 苏州 深圳 广州 武汉 北京 魔方公司总部 — 南京 魔方产品研发及品牌策略中心 — 上海 魔方商务发展中心 — 北京、广州、南京 魔方 · 中国 昆明 西安 6 2020/3/7 魔方 — 需求物业 ? 建筑面积： 1200-10000 平； ? 租赁年限： 10-20 年； ? 物业地段：适宜长期居住、公共交通便利、居住生活配套完善、建筑物具备 通风、采光、晾衣的改造条件； ? 系统配套：用水额度不低于 3000 吨 / 月、进水管的管径不小于 DN100 、用电 不低于 3KVA/ 间； ? 产权性质：物业产权清晰、能够申报酒店消防； 7 2020/3/7 8 2020/3/7 魔方经营模式 类别 魔方公寓 其他公寓 面积 要求整栋楼或者有较大的群租区（ 1200- 10000 平米） 无具体要求 位置 城市商业中心、金融中心、行政中心、写 字楼中心周边 基本相同 配套 生活配套便利 生活配套便利 租期 租期不低于 10 年 租期不低于 5 年 管理 专人管理（每人三十套） 每人管理 50 套 价格 略高于周边房价 10% 左右 与周边持平 装修 精装修，大众品牌家私电，简装单房 1.5 万 元、精装单房 2 万元、精装两房 2.5 万元， 装修使用周期 5 年 装修价格低于魔方 20% ， 装修使用周期 5 年 房租收取 押一付一，按季付租金降低 6% 左右，自行 收取 押一付三，委托第三方收 取 盈利模式 租新毛坯房源，统一装修出租；租回成本 相对较低，装修后出租价格上涨 40% 租新毛坯房源，统一装修 出租；租回成本相对较低， 装修后出租价格上涨 50% 9 2020/3/7 长租公寓 —— 发展分析 ? 无论是出于高房价的限制还是工作和生活方式的改变，租房已成为越来越多 年轻人的首选，其中房屋品质和管理更加标准统一，具备丰富配套设施的长 租公寓成为新宠。据 统计， 2017 年长租公寓市场规模将突破四千亿元； 2020 年，我国品牌公寓将超过 1000 万间 。除互联网创业公司外，房产中介、酒店、 房地产开发商也纷纷入局该领域，依托自身优势以及更具创意创新元素的高 品质公寓为房屋租赁市场增添色彩，以提升年轻人的租住体验。 ? 各大房开展长租公寓风向标： ? 龙湖冠寓、万科泊寓、绿城优客、招商壹栈、佳兆业寓享空间。 马佳佳 10 2020/3/7 长租公寓 —— 利好趋势分析 ? 一 是在政策强调房子是用来住的大背景下，经济重心和金融革新向制造业加 权的方向下，租赁性住房的发展与市场规范越来越被政策关照，并不令人意 外； ? 二 是庞大的存量房市场，虽然销售去库存整体成效明显，但空置化去库存仍 然任重道远。相比之下，推动租赁性住房市场的发展，自然可以更好的释放 空置性房源的“库存”压力（这也可以说是楼市去库存的第二阶段解决方 案）。 ? 三 是