土地价格的时空演变及其影响因素分析以某市市为例.pdfVIP

{定价策略}土地价格的时 空演变及其影响因素分析 以某市市为例 土地价格的时空演变及其影响因素分析 ——以杭州市为例 温海珍，张之礼 （浙江大学房地产研究中心，杭 310027） 摘要：以杭州市2006 年 5 月至 2010 年 3 月的住宅类土地交易数据，运用空间计量模型，从时间和空间两个 层面研究土地价格的变化趋势及土地价格的影响因素。研究结果表明，容积率、土地等级对土地价格有显著 影响。空间层面上，土地价格的误差项之间存在显著的空间依赖性，邻近地块之间价格波动关联性较大，并 且到城市景观中心西湖的距离对土地价格存在显著的负向影响。时间维度上，地价有明显的上涨趋势，但在 国际金融危机影响期间地价涨幅明显下降。 关键词：土地经济；土地价格；空间计量模型 Theanalysisonspatial-temporalevolutionandimpactingfa ctorsoflandprices:EvidencefromHangzhouCity WenHai-zhen,ZhangZhi-li (TheCenterforRealEstateStudy,ZhejiangUniversity,Hangzhou310027,China) AbstractWithresidentiallandtransactiond