土地价格的时空演变及其影响因素分析以某市市为例.pdfVIP

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  • 2020-09-05 发布于陕西
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土地价格的时空演变及其影响因素分析以某市市为例.pdf

{定价策略}土地价格的时 空演变及其影响因素分析 以某市市为例 土地价格的时空演变及其影响因素分析 ——以杭州市为例 温海珍,张之礼 (浙江大学房地产研究中心,杭 310027) 摘要:以杭州市2006 年 5 月至 2010 年 3 月的住宅类土地交易数据,运用空间计量模型,从时间和空间两个 层面研究土地价格的变化趋势及土地价格的影响因素。研究结果表明,容积率、土地等级对土地价格有显著 影响。空间层面上,土地价格的误差项之间存在显著的空间依赖性,邻近地块之间价格波动关联性较大,并 且到城市景观中心西湖的距离对土地价格存在显著的负向影响。时间维度上,地价有明显的上涨趋势,但在 国际金融危机影响期间地价涨幅明显下降。 关键词:土地经济;土地价格;空间计量模型 Theanalysisonspatial-temporalevolutionandimpactingfa ctorsoflandprices:EvidencefromHangzhouCity WenHai-zhen,ZhangZhi-li (TheCenterforRealEstateStudy,ZhejiangUniversity,Hangzhou310027,China) AbstractWithresidentiallandtransactiond

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