控制性详细规划(控规)的内容.pdfVIP

. 控制性详细规划（控规）的内容 ( 新) 控制性详细规划（控规）的内容 (新 ) 1． 确定规划范围内不同性质用地的界线， 确定各类用地内适建、 不适建或者有条件地允 许建设的建筑类型。 2． 确定各地块建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标；确定公共设施配套要 求、交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离等要求。 3． 提出各地块的建筑体量、体型、色彩等城市设计指导原则。 4 ． 根据交通需求分析，确定地块出入口位置、 停车泊位、 公共交通场站用地范围和站点 位置、步行交通以及其他交通设施。规定各级道路的红线、断面、交叉口形式及渠化措施、 控制点坐标和标高。 5． 根据规划建设容量，确定市政工程管线位置、管径和工程设施的用地界线， 进行管线 综合；确定地下空间开发利用具体要求。 6 ． 制定相应的土地使用与建筑管理规定。 7． 控制性详细规划确定的各地块的主要用途、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率、 基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性内容。 按《城市规划强制性内容暂行规定》 ，城市详细规划的强制性内容包括：规划地段各地块的 土地主要用途； 规划地段各地块允许的建设总量； 对特定地区地段规划允许的建设高度； 规 划地段各地块的绿化率、 公共绿地面积规定； 规划地段基础设施和公共服务设施配套建设的 规定；历史文化保护区内重点保护地段的建设控制指标和规定， 建设控制地区的建设控制指 标。 新《城市规划编制办法》第四十二条明确规定，控制性详细规划确定的各地块的主要用途、 建筑密度、 建筑高度、容积率、 绿地率、 基础设施和公共服务设施配套规定应当作为强制性 内容。 2006 年 6 月 1 日建设部《关天落实新建住房比例要求的若干意见》 （建住房[2006 165 号]规 定：城市规划主管部门要依法组织完善控制性详细规划编制工作， 首先应对拟建或改造住房 建设项目的居住用地明确指出住宅建筑套密度（每公倾住宅用地上拥有的住宅套数） 、住宅 面积净密度 （每公倾住宅用地上拥有的住建筑面积） 两项强制性指标， 指标的确定必须符合 住房建设规划关于住房套型结构比例的规定； 依据控制性详细规划， 出具套型结构比例和容 积率、 建筑高度、绿地率等规划设计条件，并作为土地出让的前置条件，落实到新开工商品 住房项目。 . . 控制性详细规划向上衔接总体规划和分区规划， 向下衔接修建性详细规划、 具体设计与开发 建设行为；城市设计控制与管理的重要手段；是协调各利益主体的公共政策平台