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{市场分析}商业物业市场 分析报告 福星国际金融中心是湘潭市 “十二五”规划中现 代金融业和商贸服务业聚集发展的重要载体，也是岳塘区 “十二 五”规 “三圈”、三带”、五区”空间布局的核心板块之一。 项目概况 该项目位于宝塔街道福星中路 169 号，福星中路与双拥路交汇 处西北角，占地面积 29 亩，总投资 8.8 亿元，总规划面积 50 万平方 米，总建筑面积 135032.04 平方米，容积率为 3.7 。主体建筑地下部 分 3 层，地上部分 26 层，高 99.6 米。 区域概况 福星国际金融商务区四至范围为河东大道以北、建设中路以东、 板五路以西、湘江以南区域，总体规划面积约 5 平方公里，涉及岳塘 区宝塔街道、五里堆街道、红旗农场三个基层单位。其中，一期规 范围为福星中路（东起双拥北路，西至建设中路，全长2.8 公里）两 厢区域，实际可开发面积约 700 亩。 初步设想及功能定位 福星国际金融商务区拟按照 “政府引导，企业主体，市场运作、 分步开发”的模式开发建设，计划总投资 200 亿元以上，开发建设周 期 5 年，由湘潭市城市建设投资经营有限公司与湘潭市盘龙置业有限 公司为主开发建设，预计建成后区域内可产生税收 5 亿元/年