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成都超高层物业研究报告书 成都超高层物业研究报告 一、概况 -制剔策用 1 -四川09高考手册 -四川美女时尚秀火热征集 1、超高层物业界定 对于超高层物业的界定，不同国家和地区有不同的规定，我们国 家对主体建筑高度超过 100米（或34层）的建筑归入超高层的范畴 俗称”摩天大楼”。 2、超高层物业特点 优点 中国是一个人多地少，特别是建设用地十分紧缺的国家，超高层 建筑的兴建，能够提高土地的利用率，一定程度上缓解土地的紧缺问 题； 高层建筑是一个国家和地区经济繁荣与科技进步的象征 ，特别 是超高层建筑更是一个地区的标志 ； 超高层物业具有无遮挡、景观视野开阔的优势 ； 超高层物业在水系统、配电系统、新风系统、强弱电系统等 大量运用智能化技术，能够大大提升物业品质，提升物业的安全性 能。 缺点 增加消防楼梯、避难层等导致公摊较高，得房率仅在70%左右; 超高层相对普通高层物业来说 ，成本将会增加15%-30%,客户对 价格较为敏感的情况下，超高层住宅的销售价格可能与普通高层相 差不大，可能导致成本增加而销售价格不能相应上涨的情况 ； 超高层建筑梁柱较多，而且较大，室内空间可能存在不好使用、浪费的情况；由于超高层建筑需要对阳台进彳封闭 ，因此通透性较差 电梯的安全系数是值得关心的一个方面 ，同时可燃材料的增加 使得安全成为超高层物业最大的一个问题 ； 虽然便于统一管理，但后期运营、维护成本较高； 开发周期较长，对开发商开发团队要求较高。 3、超高层建筑设计规范 对于超高层物业，在设计上有特殊的规定，主要如下： 建筑高度超过100m的超高层民用建筑，应设置避难层（间）。 35层及35层以上的住宅建筑应设置火灾白动报警系统。 35层及35层以上的住宅建筑应设置白动喷水灭火系统。 建筑高度不超过100m的高层建筑，其电缆井、管道井应每隔 2 ~3层在楼板处用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分隔 ；建筑 高度超过100m的高层建筑，应在每层楼板处用相当于楼板耐火极 限的不燃烧体作防火分隔。电缆井、管道井与房间、走道等相连 通的孔洞，其空隙应采用不燃烧材料填塞密实。 高级旅馆、重要的办公楼、一类建筑的商业楼、展览楼、综 合楼等和建筑高度超过 100m的其它高层建筑，应设消防卷盘，其用 水量可不计入消防用水总量。 建筑高度超过100m的高层建筑及其裙房，除游泳池、溜冰场、 建筑面积小于5.00m2的卫生间、不设集中空调且户门为甲级防火 门的住宅的户内用房和不宜用水扑救的部位外 ，均应设白动喷水灭 火系统。 建筑高度超过1OOm的高层建筑，除游泳池、溜冰场、卫生间 外，均应设火灾白动报警系统。 4、超高层建安成本 相对于普通高层，超高层成本将会有较大幅度的增加，大致情况 如下： 120米之内的超高层，结构等级与100米以内的一样，结构成本 增加基本能够忽略；120-160米的超高层增加的结构成本一般约为 1 5%-20%;超过160米的就将增加约30%,越往高成本将会大幅增 加。 消防设备成本增加约为总体的 3%左右。 二、国内外超高层物业发展状况 战后，美国的摩天大楼鳞次栉比，竞相拔地而起，各大财团纷纷 宣布建成世界最高大厦。当前，这种”摩天大楼情结”似乎已传染到 了亚洲。因此从美国纽约到日本东京 ，香港到国内一线城市，超高层 建筑成为了国际大都会的标志。 1、世界十大超高层排名 BMa畔 所在愧 踌度 建上钮f回 吉北101 X? 申学幻匕 ，量高建鹭特F 5加米卜俱高使用株 程=（43C米）祖F匐S顶逐度 K4C市） 网2年 上海环讳斐里中心 中国上海 49N米 101 X 2007 年 国主石油公司我塔大春 宫隆械 45U泳 欢 咿学 西尔斯幻5 芝网寄 442米 I0SJS 1网年 上海金行大度 上裤 42 口米 SS专 1职年 舌壁氐箭金斑宇七大质 420^ 58届 哄年 中群广场犬原 莎1荣 30倍 !印］年 信差广场墙琳反 耗4米 mA 1郭市年 帝 ffiXJS 绑约 381米 im WSl^T 市弥广场大卮 3T4米 TSg 网3军 布汁町间散主g拜 名株 断在地 高度 居漱 建戢时间 5大厦皿Tw姐 剧洲,隹淖as 322,5 米 卷是 2005 5 21恒纶夫毯 阿厩首谊料 河米 浏山年 凯瓶宫 俄罗斯菖斯科 M 1米 刃层 冲年 犬怪广埼三财G座 部圜菖霜 263. 7^ 72? 20年 揭曾世界式J? 琵国质豹 25?.场景 T2是 2001 号 攀天半岛 中国耆港 2警米 网03年 木洞海波利昴中心一期▲座 聊蓄尔 攻* 翎屋 300M 年 君临天下 中国香涯 米 T3JS 30年 喧卢 中国啬灌 御2 . 4米 g sag 切尔西大度 阿睇晋油勤 250米 ■49? 2005 年 统计时间截至2005年