房屋租赁纠纷的几种主要类型.docxVIP

房屋租赁纠纷的几种主要类型 房地产租赁市场快速进展的同时，租赁方面的纠纷亦随之增多。房地产租赁纠纷五花八 门,有些还相当棘手，就本市目前的情况看，要紧有以下三种类型。 （一） 租金支付纠纷。这是房地产租赁中最为常见的纠纷。出现租金支付纠纷后大致会出 现三种处理方法,（1）租赁双方协商一致，要么房客及时付清租金，要么房东同意延期支付，不涉 及租赁合同的其他方面。（2 ）比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双 方还就由此产生的违约责任咨询题，在分清责任的前提下一并解决，并履行租赁合同。（3）解除 租赁合同。这要紧是租赁双方失去履行合同的基础 ，或由双方协商解除合同，或由一方起诉从 而终止租赁关系。 （二） 损害赔偿纠纷。房地产租赁关系中的损害赔偿纠纷同其他法律关系中的损害赔偿一 样，要紧是由侵权行为引起的，常见的有房屋损坏赔偿、人身或财物损害赔偿、侵犯房屋共有 人合法权益赔偿等。从司法实践看 ，目前颇有争议的是租赁关系结束后 ，房客对房屋所作的装 修如何赔偿。对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市高级人民法院内部对此有审判指 导意见，大致内容是，凡是房东同意房客装修的，不管什么缘故提早解除合同 ，房东都要向房客 赔偿经评估后的装修费的残值部分 ，以此体现公平原则；但假如合同对此有约定的，按约定处 理。笔者认为，这一规定未必能体现公平原则，因为假如是因房客拖欠租金