地下车库的的成本核算.pptVIP

地下车库问题解析 张伟 winwind(@ 问题的提出? 房地产公司开发完毕,住宅商铺均已售出 由于地处郊区,地下车位大量未售出。对于地 下车库,税务要求必须按住宅的平均单位成本 预留车库成本,该公司住宅平均单位成本为 3000元/平方,如按此标准预留成本,每个车 位将预留成本10万元,而目前一个车位的售价 仅为5万元? 米问:会形成什么现象? 31号文件第33条的规定 求第三十三条。企业单独建造的停车 场所,应作为成本对象单独核算。利用 地下基础设施形成的停车场所,作为公 共配套设施进行处理。 问题的提出? 3条解决税务部门与房地产企业在地下停车库成本分摊 上的难题,此条规定对于房地产企业是项重大利好,对地下 停车库的成本处理采取了较简单合理的方式。房地产企业单 独建造地下停车场的可能性是较小的,基本上、都是利于地 下基础设施形成的停车场,也是为了符合小区规划的车库配 比要求。 由于房地产企业一般来说地下车位是随着小区入住率而 逐步实现销售的,所以地下车位的销售收入一般在交房后实 现,特別是郊区和经济不发达地区的楼盘。将地下停车库作 为公共配套设施的简化处理后,在交房时,可以将地下车库 的成本计入公建配套设施,摊入地上的住宅成本,则可以减 少前期应交纳的企业所得税,而以后地下停车位的销售以及 出租所取得的收入属于净收入,无需成本配比,则避免以后 年度成本大于收入的状况。