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SUNO 对房地产中介行业的理解 广州顺驰  SUNO 对房地产中介行业的理解 房地产中介行业的认识 、房地产中介行业的发展历程 、广州市基本概况 四、广州房地产中介行业的现状 五、2019年房地产市场的总结分析 六、房地产中介行业的发展方向 广州顺驰  SUNO 房地产中介行业的认识 房地产中介行业的定位 房地产中介代理是市场经济发展的产物, 是房地产行业的重要组成部分,主要是从事二 手房地产咨询、房地产估价和房地产经纪(二手 物业买卖、租赁)等活动,收取居间服务费的 行业。 广州顺驰  SUNO 房地产中介行业的认识 房地产中介行业的描述 房地产中介行业是知识密集型服务性行业, 它并不是一个有实业载体的公司,而是由房地 产行业衍生出来的,它的载体就是有形的市场 (需求)。操作的形式就是利用渠道内的客户 资源,通过销售人员的匹配,令双方达成意愿, 促进相互的成交,从而收取相应的中介服务费 可以简单地理解成中介公司卖的就是信息,提 供的是自身的服务。 广州顺驰  SUNO 房地产中介行业的认识 房地产中介行业的作用 房地产中介行业是房地产市场发展的重要组成部分 它已成为架起市场与消费者之间的桥梁和纽带,对带动 房地产市场运转起到润滑剂的作用。广大百姓从过去的 要住房找单位、找领导转向要住房找市场、找中介。各 级政府通过搞活二、三级市场、放宽信贷政策、房改房 上市等一系列手段,启动一级市场,减少了空置存量房, 促进了房地产市场的发展。中介公司的运作对盘活住宅 二、三级市场,消化百姓手中的空房、旧房,促进增量 房的销售作用明显。 广州顺驰  SUNO 二、房地产中介行业的发展历程 十世纪八十年代末九十年代初,随着中国 房地产业的发展,特别是住房福利体制的终止和 货币化分房制度的实施,我国住宅建设进入了快 速、健康的发展轨道,住房二、三级市场逐渐 “浮出水面”,并日趋活跃。与此同时,我国房 地产中介市场也经历了从无到有的历史阶段,使 得房地产中介成为房地产市场中不容忽视的新兴 业 广州顺驰  SUNO 二、房地产中介行业的发展历程 纵观目前全国房地产中介市场的整体发展态势, 首先是沿海开放城市发展较快,內陆城市发展较慢。 其次是形成了包含房地产楼盘代理、评估、策划 二手房出租买卖、抵押担保等领域的相对完整的 业。三是房地产中介的外部制度环境正在积极地建 立,人才流动在加速,户籍制度在逐步放松,房地 产产权管理在规范,住房抵押业务在不断地增长等 等,这一切都预示着房地产市场和中介业务发展的 外部环境正在逐步走向成熟。 广州顺驰  SUNO 房地产中介行业的发展历程 随着市场发展,行业内部竞争也愈来愈激烈 对中介公司的专业性要求也愈来愈高,中介公司 内部也开始出现专业化分工。近年,香港代理公 司进驻国内市场,带来了丰富的行业经验和经营 理念,对国内的中介行业走向规模化、专业化起 到了很大的促进作用 广州顺驰  SUNO 房地产中介行业的发展历程 广州市场 行业过去百花齐放竞相吐艳 由于广州濒临香港,受香港中介行业的影响 较大。在2O世纪9O年代初中介行业正式进入 州市场,当时从香港进入广州的诚安地产在」 东国际大厦(63层)设立公司总部,成为广州中 介市场第一家较大型的中介公司,其在香港以经 纪人为主的经营模式也逐渐成为广州市场的主流。 随后香港的中原地产、经纬物业、美联物业,澳 门的大地行,台湾的志联行也纷纷进入 广州顺驰  SUNO 房地产中介行业的发展历程 到1993年,广州的中介公司已经发展到79家, 当时各大、小中介行竞相开业,二手行业逐渐兴旺 起来,代理行也愈开愈多。大部分都是采取地铺连 锁经营形式,而且多以经纪人模式主攻二手楼买卖。 当时因缺乏监管,行业人士良莠不齐,吃差价等欺 骗客户行为时有发生,以致整个中介行业给公众的 印象并不太好,地位亦比较低。以致被诟为“暴利 行业”甚至是“带有偏门性质”的行业。 一广州顺驰