金地大百汇正在紧急新项目施工中预计入市.docVIP

金地大百汇正在紧急施工中估计 入市(图) 03月22日09:16?? 新浪房产 官方微博 图为金地大百汇 　　新浪乐居讯(实习编辑 陈妍)金地大百汇正在施工阶段，建成后将成为深圳最具标志性城市综合体。其中包含30万平方米 Shopping-mall，6万平方米酒店、14万平方米公寓。项目在福田区中心区、北临深南大道、南至福华三路、东西分沿彩田路和金田路。 　　项目介绍：在深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大重大改造项目。占地面积约220800平方 米，这是中心区内现在惟一城中村，是深圳市建设标准要求最高和难度最大重大改造项目。建成后将成为深圳最具标志性城市综合体。其中包含30万平方米 Shopping-mall，6万平方米酒店、14万平方米公寓。建筑群体错落有致，色调友好，格调高雅，建成后将成为深圳最具标志性城市综合体。改造后岗厦片区，住宅百分比34%，商业百分比30%，办公百分比33%，公共配套设施3%。岗厦村旧改在深圳市中心区域，紧临深南大道，有地铁1号线岗厦站及会展中心站，周围公车四通八达，而滨河大道咫尺之遥。? 金地大百汇项目基础资料 岗厦河园片区改造项目在深圳中心区东南侧，北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路，占地面积约220800平方米，这是中心区内现在惟一城中村。 　　该项目在深圳市中心区域，紧临深南大道，是深圳市建设标准要求最高和难度最大重大改造项目。其中包含30万平方米Shopping-mall，6万平方米酒店、14万平方米公寓。建筑群体错落有致，色调友好，格调高雅，建成后将成为深圳最具标志性城市综合体。 　　在改造后岗厦片区，住宅百分比34%，商业百分比30%，办公百分比33%，公共配套设施3%。 　　人口降低至7000人，计划饱和居住人口1万人，现有居住人口约6.8万人。 　　住宅除了满足当地域常住居民赔偿外，没有新增。因为现实状况村内居民总户数为478户，根据每户480平方米赔偿，总居住建筑总量为23万平方米。这就意味着，岗厦大量外来暂住人员居住局面将不复存在。 　　商业面积合适增加了，经过合理赔偿策略和经营策略，经过增多商业面积赔偿，使村民在城市生活中能够参与更高层面经济活动。改造后商业建筑总面积为20.5万平方米。 　　办公建筑面积为22.6万平方米。办公建筑分布在用地西部，和中心区南片区西侧形成不规则对称。沿金田路一线部署高层及超高层建筑，形成“双龙起舞”格局，并有一栋地域性标志性建筑，高度不超出200米。 　　岗厦改造是采取市场化运作方法，金地集团控股子企业金地大百汇房地产开发有限企业拟和深圳市福田区旧城区重建局、深圳市岗厦实业股份有限企业签定协议，负责开发在深圳市福田区岗厦河园片区旧村改造项目，该控股子企业是为专门负责此项目而设置。 　　总用地面积：22.08公顷 　　可建设用地面积：15.16公顷(不包含学校用地1公顷) 　　总建筑面积：68.2万㎡ 　　总建筑占地面积：7.1万㎡ 　　建筑密度：47.0% 　　容积率 ：4.5 　　绿地率：20%(未包含屋顶绿化) 　　总居住人口：1.0-1.2万人 　　建筑设计：美国SOM建筑师事务所 　　岗厦河园片区改造历程： 　　●1998年，深圳市政府确定中心区建设区域，提出岗厦河园片区实施“预留天窗”，由此拉开了岗厦河园片区改造工作序幕。 　　● 7月27日，福田区政府和岗厦股份企业、金地大百汇房地产开发企业签署《岗厦河园片区改造项目合作协议》。 　　● 8月3日，《岗厦河园片区改造项目合作协议(集体物业部分拆迁赔偿补充协议书)》签定。 　　● 9月25日，集体物业开启拆除。 　　● 12月18日，开启私人物业拆迁赔偿签约，至 1月16日，共计438栋私房完成签约，签约率达91.25%。 　　● 2月17日，私人物业正式开始搬迁。 　　● 4月1日，私人物业正式开始拆迁。 　　● 7月底前，完成旧村被拆迁房屋拆除工作。 　　● 年底，将正式开启项目建设，总投资约90亿元。北临深南大道，南至福华三路，东西分沿彩田路和金田路。