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{财务管理盘点管理}某市年度小户型全盘点  2005年上海小户型全盘点 四季度小户型分析 2005年四季度小户型物业共推出9例，比三季度增加了2例，达到了二季度的供应水平；与去年同期相比，增加5例出盘量。9例小户型中，小高层物业占5例，成为本季度新盘物业主流，高层和多层各占2例。下文分别从物业形态、地段、价格、需求四方面对2005年全年及四季度小户型市场进行分析。 从物业形态分析纯住宅、酒店式公寓露出尖尖角公寓式办公比例较大从小户型的物业功能来分析，本季度推出五种物业类型的小户型，与三季度相比多了纯住宅和酒店式公寓；少了一例住宅和办公混合的小户型物业。纯住宅和酒店式公寓的再次面市，说明政策影响已经逐渐淡化。从各物业类型所占比例进行分析，其中公寓式办公所占比例最高，有3例推盘量，占总量的34%，其次，酒店式公寓、产权式酒店各占2例，均占总量的22%。纯住宅、小户型办公各占1例，各占总量的11%。可见伴随政策效应的逐渐淡化，各物业类型开始均衡发展，由于定位的细分，类型也开始多样化。 从地段方面分析次中心区域成小户型上市主力松江小户型供应不断 季度区域分布推盘量 2005年三季度静安（内环内）2 徐汇（内环内）1 长宁（内中环）1 普陀（内中环）1 浦东（中外环）1 嘉定（中外环）1 2005年四季度浦东（中外环）3 宝山（中外环）2 虹口（内环内）1 闵行（中外环）1 浦东（