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关于北京学区房 (2012-07-14 14:15:15) 转 载 ▼ 标签： 分类： 中关村学区房 房产 北京学区房包括北京在内，中国城市在小学入学政策上，都采取 的是就近免试入学，因此，对于哪条街道哪一栋楼房里的孩子可以进 哪一所学校，都有明确的划分。而重点小学划片内的房子，便成了二 手房市场上热炒的一个概念 北京学区房概况 　 家长买学区房纯粹是为了让孩子获得进入重点学校的资格，房 子大小无所谓，环境差点也能接受。一旦孩子毕业之后，他们就会把 房子卖掉。买学区房的客户大多都是这种想法。这种心理也早就了学 区房价格持续的、温和的上扬，至少在几年后孩子毕业了还能保值。 社会现状 近入学本来是个意图良好的政策，可现在，对不少家长来说，却意外 结出了学区房[1]这颗不得不咽下去的苦果，甚至成为一场停不下来 的金钱比拼游戏。尤其是，当这场游戏的参与和推动者还不仅仅是望 子成龙的学生家长，还有房产中介和开发商的时候，就近入学政策陷 入了尴尬。 与交纳赞助费择校相比，通过购买学区房择校是一种进步，体现出一 定的合理性，因为它避免了交纳赞助费所带来的权钱交易和暗箱操作， 用市场化手段让择校规则变得简单和透明。但是，把择校变成择房， 仍然是一种变相的不公平。家里经济条件好些的孩子就近就读好学校， 条件不好的孩子只能靠边站。显然，这与政府当初推行就近入学政策 的目的还是背道而驰，明里买房和暗里交择校费，在结果上没有多大 的区别。 北京学区房选择指导 定位小学 　　小学的选择要考虑到学校的整体教学质量，学校隶属区县，学校 的大派位中学等综合因素。可以去附近房产中介搜集、通过网络收集， 或者去居委会询问。 　　链家地产小李提示：就近入学不是指物理距离，每年片区都有一 些变化，所以调研要足够细致。 了解学区房分类 　　学区房分两种：商品房和公房。商品房的对口小学，是开发商所 建。成本涵盖在房价里，因此业主有权力拥有一个名额。但是不能有 多个。公房入学是是教委给小学的任务。比如中关村 1，2，3 小本部 就是中科院的子弟小学。 　　链家地产小李提示：由于二手房存在，所以小学规定，如果公房 正有孩子就读本小学，必须等这个孩子毕业才可以解决入学。 关注学校 “土”政策 　　小学还有很多土政策，如要求父母有片内房产证 ;要求父母和孩 子落户 3 年以上;入户调查,确定父母孩子在片内居住。 　　链家地产小李提示：如果把房子出租,学校可以认为你是人户分 离,拒绝孩子入学 锁定几个目标楼盘 　　等需要根据自己经济情况，工作地点，楼盘状况来确定候选房。 确认欲购置房产的名额使用情况 　　首先，购房合同里写清楚，卖方必须保证房子从来没有孩子落户 于此，如果卖方撒谎，会有很高的惩罚金（主要是拒付他尾款）。拿 到产权证以后，付尾款之前，买卖双方一起去派出所，要求卖方迁出 户口，自己全家迁入户口，拿产权证让派出所查查有没有孩子曾经落 户在这里。如有问题，直接扣下尾款。卖方把孩子迁入又迁出了，一 样可以查看到。 　　链家地产小李提示：保证合同提前写清楚。当然，也可以付定金 后，要求卖方一起去派出所察看户口情况。 落户，准备孩子入学 　　北京市内落户口非常简单，资料齐全，30 分钟的事情。等房子 购买完，需要注意的就是落户调查了。[2] 北京学区房 朝阳区：朝阳实验小学 　　海淀区：中关村一小 [3]，北大附小，北师大实验小学，人大附 小，中关村二小，中关村三小 　　崇文区：光明小学 　　宣武区： 北京小学 　　东城区 ：府学小学，景山学校，史家小学 西城区：育民小学，北京第二实验小学， 黄城根小学 中关村一小 北京市海淀区中关村第一小学地处北京市中关村高科技园区核 心地带。 中关村一小 创建于 1949 年，与新中国一起诞生、共同成长。在各级领导的亲切 关怀与指导下，在全体教职员工的共同努力下，学校逐步发展壮大， 1998 年创办寄宿部，2003 年新建天秀部，由最初的一处校址发展成 为一校三址，拥有 117 个教学班，5000 余名学生，近 300 名教职员 工的规模办学的大校。2003 年成立国际部，具有招收境内外外籍学 生的资格，并与美国、英国、加拿大、日本、韩国等国家的学校建立 了友好学校。学校有特级教师 1 人，学校有中学高级教师 5 人，北京 市青年骨干教师 5 人，区学科带头人区骨干教师 22 人。学校校园环 境优美，教育教学设施先进。一支师德高尚，业务精良的干部教师队 伍带动学校教育、学科教学走在市区乃至全国之首。 　　 【重点学区房】