廊坊房地产市场分析报告1555284154.pptxVIP

廊坊房地产市场分析报告;一、城市区位分析;二、经济发展评价;规划核心;四、城市建设现状;五、房地产市场分析;1. 房地产市场投资——固定资产投资快速增长，为房地产行业的快速发展奠定基础;2. 土地市场——整体市场土地供应量充足，建设力度明显增强，市场活跃度一般，地价经08/09年回落之后，2010年有短期抬头迹象。;最近两年成交土地分布示意图;近两年土地成交数据;居住用地供应量逐年增长。2010年同比增长32%，累计成交约3002亩;3. 住房计划——整体市场应量充足，2009年开始，商品房市场活跃度有所下降。;【广阳东区】 均价：7000-10000元/㎡ 城市核心价值高地 【广阳西区】 均价：6500-7900元/㎡ 主打中端市场 【安次区】 均价：6000-7500元/㎡ 放量爆发的待发展区;5. 供需特征——受宏观经济影响相对较小，价格小幅平稳上升，现房市场转向期房市场。;6. 住宅价格——价格激增明显，09年尤为凸现，涨幅达43%，10年增速有所放缓。;在售项目;;8.市场存量——广阳区后续供应有限，安次区竞争激烈;廊坊在售项目小结;园林：注重园林的打造，以中式风格为主并多包含水系景观，参与性强； 配套：小区配套功能单一，以住宅底商为主，无会所及大型商业配套； 产品：安次以70－80㎡两居为绝对主力，广阳以110－130㎡三居为绝对主力户型，产品主要特点为南北通透、明卫明