缺陷责任期与质量保修期.pdfVIP

. 缺陷责任期与质量保修期 一、质量保修期 是施工单位承担保修责任的期限。 《建设工程质量管理条例》（２０００年）中规定： 第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为： （一）基础设施工程、 房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程， 为设计文件规定的该工程的合理使用年限； （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防 渗漏，为５年； （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期； （四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为２年。 其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。 对 公路 工程而言，质量保修期没有明确的法律规定， 但在 2003 版 《公 路工程国内招标文件范本》中有相关的规定：第 50.2 注： 工程保修 期一般为 5 年 ，若路基工程（含隧道、桥涵）与路面工程分开招标， 5 年保修期从最后完工的工程项目开始计算。 桥梁工程的保修期可适 当延长。 二、缺陷责任期是从 FIDIC 合同体系中引进的， 在缺陷责任期内施工 单位承担的义务与质量保修期内义务相同 —— 维修并承担维修费用。 在 2003 版《公路工程国内招标文件范本》、 2007 版九部委《标准施 工招标文件》、 2009 版《公路工程标准施工招标文件》及 2012 年九 . . 部委 《标准设计施工总承包招标文件》 中都有出现，但存在一些不同， 导致实践中的分歧。 《建设工程质量保证金管理暂行办法》（ 2005 年）第二条规定： 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承 包双方在合同中约定。 对公路工程而言， 缺陷责任期为 2 年。 《公路工程竣 (交)工验收办法 》 第十六条规定：公路工程进行竣工验收应具备以下条件： （一）通车试运营 2 年后； （二）交工验收提出的工程质量缺陷等遗留问题已处理完毕，并 经项目法人验收合格； 三、缺陷责任期与质量保修期的区别 起算日期 质量保修期在《建设工程质量管理条例》 （２０００年）第四十条规 定：建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。 2007 版九部委《标准施工招标文件》中缺陷责任期与质量保修期的 起算日期相同 —实际竣工日期 17.4.2 约定的缺陷责任期满时， 承包人向发包人申请到期应返还承包 人剩余的质量保证金金额， 发包人应当在核实后将剩余保证金返还承 包人。 . . 对公路工程而言， 交工与竣工是两个步骤， 缺陷责任期与质量保修期 的起算日期存在一个从不同向统一的转变过程。 《公路工程竣 (交)工验收办法 》第十五条规定：交工验收提出的工程 质量缺陷等遗留问题，由施工单位限期完成。 2003 版《公路工程国内招标文件范本》中规定的是缺陷责任期在前， 质量保修期在后： 48.1 交工证书签发并移交管养后 ，承包人即不再负责对本工程的照 管和维护。 本工程即进入缺陷责任期。 60. 4 在整个工程缺陷责任期满并发给缺陷责任终止证书后 14 天内， 监理工程师签发保留金支付证书，将保留金退还给承包人。 50. 2 在缺陷责任期结束后