XXXX年10月当前房地产市场形势分析与展望_47页_中指.pptxVIP

当前房地产市场形势分析与展望;市场运行状况 政策环境变化 未来走势展望;三季度房地产市场呈现明显的“低位回调”态势;土地供应：前三季度全国105个城市住宅用地累计供应量同比增加59%;实际成交：前三季度全国105个城市住宅用地实际成交量同比增长49%;1-4月，全国105个城市住宅用地楼面均价持续下降，由2175元/平方米下降到1461元/平方米，5月开始略微走高，从而导致4月成为一个“谷底”；在5、6两月的短暂“回暖”之后，时值新政“百日之期”的7月再次沦为“谷底”，楼面均价仅达到1507元/平方米，而8、9两月则连续冲高，分别达到1777元/平方米和2661元/平方米。;除8月微有上扬以外，各月溢价率逐月下降的趋势十分明显。从同比变化看，前三个月溢价率分别是去年同期的21.7倍、16.1倍和6.3倍，4月则仅为去年的1.8倍，5月较去年增长6%，而6-9月低于上年同期。;9月部分城市再现“地王”;全国需求：前三季度商品房销售面积和销售额增速持续下行，9月有所反弹;全国开发投资：投资额同比增速持续放缓，但仍处于历史高位;全国供应：新开工面积和施工面积同比增速小幅下降，但仍处于历史高位 ;新房成交：7-9月成交量持续回升，但多数仍低于新政前和去年同期;供求对比：销供比普遍低于2009年，6个城市销供比低于1;供求对比：多数城市今年以来可售面积有所上升;供求对比：出清周期普遍增加;二