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B教育培训糸列报告 房地产专题报告 投资规划部 房地产专题报告 目录 报告进度计划 房地产基础 房地产开发流程 四、房地产法律法规 五、房地产税法介绍 房地产专题报告 进度计划 重点摘要 00411房地产基础知识 1.大陆房地产制度 2专业术语 2006-118房地产开发流程介绍 2.私部门操作 1.规划 2006-11-15房地产开发法规介绍 房地产税法实务介绍 2业税 06129商业地产入门 1何谓商业地产 2零售业专业术语 2006126商业地产市场调研方法 2经验分享 2006-1213经济指标介绍与说明 2经济指标如何应用 3实例分析 061220市场定位与差异化分析 2市场定位方法 3市场定位内容 4.实例分析 1要大事记 2006陆商业地产回原 2宏观市场环境分析 3区域比较分析 4.里要实例分析 房地产专题报告 基础知识 、中国大陆现行土地制度 全部土地都为 社会主义公有制 全民所有制(国有土地 集体所有制(集体土地) 全民所有制:所有权属于国家代表的全体人民,具体由国务院代表国家行使 ◆集体所有制:村农民集体 村内两个以上农村集体经济组织的农民集体 乡(镇)农民集体 房地产专题报告 基础知识 、中国大陆现行土地制度 ◆国有土地使用权出让 士地使用者 土地使用权出让(土地 级市场)由国家垄断 只拥有土地使用权 没有所有权 ◆国有土地使用权出让方式 ◆国有土地使用权出让年限 1.招标方式 居住用地:70年 2.拍卖方式 2.工业用地:50年 3.协议方式 3.教育、科技、文化卫生、体育用地:50年 4.挂牌方式 4.综合或其它用地:50年 5.商业、旅游、娱乐用地:40年 房地产专题报告 基础知识 二、相关专业术语 1.城市用地 类别名称 R 居住小区,居住街坊、居住组团和单位生活区等各种类型的成片或零星的用地 设施用地 居住区及居住区级以上的行政、商业金融、文化、教育、卫生、体育以及科研 设计等机构和设施的用地,不包括居住用地中的公共服务设施用地 工业用地 工矿企业的生产车间、库房及其附属设施等用地。包括专用的铁路、码头和道 路等用地,不包括露天矿用地,该用地应归入水域和其它用地(E) 仓储企业的库房、堆场和包装加工车间及其附属设施等用地 TS交通道路广场用地铁路、公路、管道运输、港口和机场等城市对外交通运输及其附属设施等用地; 市级、区级和居住区级的道路、广场和停车场等用地 u市政公用设施用地在级,区细和思住区袋的市政公用说抽用地,包括其建筑物,构筑物及管理维 市级、区级和居住区级的公共绿地及生产防护绿地,不包括专用绿地、园地和 E水域和其它用地除以上各大类用地之外的用地 房地产专题报告 基础知识 地规划图 滁河城区段环境整治工程规划方案征集 房地产专题报告 基础知识 二、相关专业术语 2.建筑术语 ◆建筑用地面积 建筑或建筑群实际占用的土地面积包括室外工程(如绿化、道路、停车场等)的面 积其形状和大小由建筑红线加以控制 ◆总建筑面积 总建筑面积是指小区内住宅、公建、人防地下室面积总和 ◆容积率 定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。它反映土地利用情况和经济性 的技术经济指标即容积率越大土地利用程度越高 ◆建筑密度(建筑覆盖率 用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率(%)它可以反映出一定用地范 围内的空地率和建筑密集程度。 房地产专题报告 基础知识 二、相关专业术语 2.建筑术语 ◆用地红线 经城市规划行政主管部门依法确认的建设用地范围边界线 ◆建筑红线 建筑红线是指建筑 立面所不能超出的界线。建筑红线可与道路红线重合,一 般在新城市中常使建筑红线退于道路红线之后以便腾出用地改轡或美化环境取得良 ◆道路红线 道路用地和两例建筑用地的分界线,红线内包括车行道、步 道、绿化带和分隔带。宽度根据要求变化,以满足交通、绿 风日照、建筑景况和地下管线的要求 房地产专题报告 基础知识 二、相关专业术语 2.建筑术语 房屋层数是指房屋的自然层数,一般按室内地坪±0以上计算;采光窗在室外地 坪以上的半地下室,其室内层高在220m以上(不含220m)的,计算自然层数。房 屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、阁楼( 楼)、装饰性塔楼,以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计层数。 ◆层高 层高是指房产高度以层”为单位计量,每一层的高度国家在设计上有要求,这个 高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离 净高 净高是指层高减去楼板厚度的净剩值 建筑高度 建筑物室外地面至其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟 机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。 ◆建筑间距 两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。建筑间距主要根据所在地区的日照