北京市房地产市场分析XXXX01.pptx

;宏观市场背景分析 宏观政策 房地产市场分析 土地市场分析 市场特征概述 土地成交 商品房市场分析 市场特征概述 整体市场供应 整体市场成交 销售排行榜 重点新盘 存量房市场分析 市场特征概述 成交 市场点评与展望;;《关于调整个人住房转让营业税政策的通知 》 ;《房地产经纪管理办法 》 ;;1月，共成交23块土地，居住用地4宗，工业用地11宗，商业金融用地3宗，综合用地5宗。出让建设用地面积110.61万㎡，环比上月下降了75.66%，同比下降了39.6%；规划建筑面积为187.26万㎡ ，环比上月下降了78.46 %，同比下降了33.68%；楼面地价3263元/ ㎡ 。 ;宅用地成交占比回落;1月新增供应地块的区域分布十分集中 。集中放量的区域集中在：房山区、大兴区、通州区，其中大兴区（包括开发区）成交面积占比最大，共成7宗土地，土地面积38.16万㎡，约占总出让面积的34.5%。 城八区仅有丰台区成交了三宗商业金融用地，土地面积11.29万㎡，约占总出让面积的10.21% 。 各区中工业用地出让比例高，其中成交土地面积占比第二、第五的房山区和平谷区成交地块均为工业用地。 ;1月份，正值上一年度土地供应工作收尾和新年假期将近之时，北京土地市场交易转冷，供应量、成交量较上月降幅明显。 在政策调控下，1月住宅土地出让采用“限地价竞租赁房面积”的挂牌方式出让的土地显然已经占据主流 ，开发商获得土地不再单纯的依靠价高者得，而是靠配建政策性住房面积的大小，预示着北京土地招拍挂制度整体改革与完善。 ;目 录;1月商品房市场供应量大幅下降，成交套数下降一成，成交面积环比增长一成。 未签约住宅市场存量回落，存量套数再次跌至十万套之内，环比下降7.69%。 ;1月，北京市建委共批准预售证10张，总批准预售面积34.98万㎡ ，环比下降88.85%，同比下降75.1%。 住宅供应面积大幅下降，批准预售住宅面积为30.88万㎡ ，环比下降82.8%，同比下降74.73% 。 ; 住宅供应大幅回落，供应面积环比下降92.88%。 保障性住宅供应下降四成，环比下降41.17% 1月仅有一个非住宅项目入市，受入市项目减少影响，办公及商业类商品房环比有较大幅度下降，分别下降超???成。 ;1月仅有四个区县有住宅供应，整体供应住宅面积排名：西城区（6.1万㎡）房山区（2.23万㎡）海淀区（1.58万㎡）大兴区（0.38万㎡ ）； 1月份供应的主力区域西城区，供应住宅503套，共6.1万㎡，占总体供应面积的59.28%； 大兴区仅有1个项目获预售许可证，供应住宅48套，供应面积环比下降了96.39%。;与上月相比，预计开盘均价在3万元/平方米以上价格区间的商品住宅供应面积最大为7.47万㎡ ，占比72.59%，但环比上月下降98.12%； 在各预计开盘均价区间中，3万元/平方米以上的商品住宅供应面积占比增幅最大， 上涨了46.4个百分点；;由于开盘量锐减，1月成交量大幅缩水，共签约11544套住宅，较12月下降26.81%，同比上涨51.42%。其中，期房成交量为9557套住宅，较12月下降30.11% ，同比上涨56.72%；现房全月成交套数1987套，相对于12月下降了5.25%。 ;成交排行榜;排行榜显示： 本月成交金额榜单上多为城区售价超过3万的高档商品住宅项目，如富力十号、上东8号等项目； 房山区中粮万科长阳半岛占据商品住宅成交套数、面积、金额三榜的首位； ;1月获批准预售项目中重点新盘主要有琥珀中心、果岭华舍、戛纳35号等。 1月纯新住宅项目供应套数最高最大是海淀区的骏华阁项目，共计供应住宅148套，总供应面积1.37万㎡。 非住宅供应面积最大是昌平区的琥珀中心，共计供应商业办公类用房423套，供应面积2.63万㎡;基本概况; 项目位于海淀区花园北路，临近三环及四环，地铁10号线途经，交通甚便捷。 户型面积多样，35平米大开间、64-73平米一居、75-136平米二居、102-160平米三居，可满足各类需求。 周边配套设施齐备，得天独厚，既有元大都城垣遗址公园、小月河水景公园等自然景观资源，同时又有北京航空航天大学、电影学院、北医附中、陶行知小学等人文教育资源。 ;基本概况;项目地处丽都商圈，临近东北四环及机场高速，拥有便捷的交通路网。 社区内外高品质景观资源：项目南邻坝河，西侧为四德公园，项目内设计纯欧式园林景观，薄水、叠水，等设计使社区内外水景形成呼应。 本期销售的南北两栋楼，南楼主力户型为120-388㎡的二至四居；北楼为52-75㎡一居，全部精装交房，满足不同购买需求。;由于去年年底在预售资金监管预期引发的开发商“入市潮”，透支了市场供应，使得商品房市场在1月份呈现出“断供荒”，1月市场上仅有5个期房住宅项目合计不足千套