北京市房地产市场分析XXXX03.pptx

;宏观市场背景分析 宏观政策 房地产市场分析 土地市场分析 市场特征概述 土地成交 商品房市场分析 市场特征概述 整体市场供应 整体市场成交 销售排行榜 重点新盘 存量房市场分析 市场特征概述 成交 市场点评与展望;;《商品房销售明码标价规定》 ; 《关于进一步加强房地产市场调控有关税收问题的公告》;;3月，共成交7块土地，居住用地0宗，工业用地4宗，商业金融用地3宗，综合用地0宗。出让建设用地面积144.51万㎡，环比上月上涨了152.31%，同比下降了10.95%；规划建筑面积为133.86万㎡ ，环比上月上涨了5.22 %，同比下降了55.91%；楼面地价2013元/ ㎡ 。 ;宅用地零成交;3月新增供应地块的区域分布平均，且主要集中在顺义、平谷、大兴、房山等区域 。其中顺义区成交面积占比最大，土地面积106.04万㎡，总出让面积的73.38%。 五环内城六区成交仅1宗，位于丰台区，出让土地面积1.55万㎡，约占总出让面积的1.07% 。 ;随着3月底北京市土地供应计划的出台，北京市土地整理储备中心月底连续推出13宗地，预计土地供应的短缺局面有望在4月得到缓解。 虽然土地供应开始明显增加，但五环内的土地资源已处于稀缺状态，去年全年的土地供应中仅有20%为城六区土地，而今年这个占比将会更少，郊区的住宅用地占比将更大。;目 录;3月商品房市场供应量大涨，较上月新增批准预售17个项目。 成交套数及面积呈现回升态势。 未签约住宅市场存量连续三个月维持十万套之内并持续回落，环比下降1.11%。 ;3月，北京市建委共批准预售证21张，总批准预售面积70.56万㎡ ，环比上涨425 %，同比下降 32.26 %。 住宅供应面积回升，批准预售住宅面积为56.83万㎡ ，环比上涨166.43 %，同比下降36.73 % 。 ;共计三个纯新盘集中上市，使得住宅供应面积环比上涨95.12%，但仍低于去年同期水平。 保障性住宅项目3个，为牛栏山半壁店限价房项目、中国铁建青秀城和中粮?祥云国际生活区项目。 ;3月有五个区县有住宅供应，整体供应住宅面积排名：丰台区（14.91万㎡）朝阳区（13.06万㎡）通州区（5.3万㎡）； 与2月份城区无供应相比3月份住宅供应的主力区域为城六区，其中丰台区由于2个纯新???集中上市成为供应大户，供应住宅470套，共14.91万㎡，占总体供应面积的35.84%； 近郊区供应依然集中通州、大兴、房山等在轨道交通便捷的新城区域。 ;与上月相比，预计开盘均价在3万/平方米价格区间的商品住宅供应面积最大为19.98万㎡ ，占比48.05%； 在各预计开盘均价区间中，2-2.5万/平方米以上的商品住宅供应面积占比跌幅最大， 下跌了97.72%；;3月成交量回升，共签约5743套住宅，较2月上涨98.07%，同比下跌67.14%。其中，期房成交量为4853套住宅，较2月上涨65.91% ，同比下跌37.61；现房全月成交套数890套，环比上涨了74.17%，与去年同期相比下降了41.41%。 ;成交排行榜;排行榜显示： 本月，密云县保利花园项目夺得商品住宅成交面积、套数两榜的首位。 成交热点多点开花，在近郊区供应量收缩 的情况下，市场供应结构重新出现了向远郊相对成熟区域集中的“极化”现象。 ;3月，丰台区有二个纯新盘获批准预售证。其中，中海九浩苑项目用地为2010的”六圈“地王，折合楼面地价17153元/平方米。本期销售为板楼和联排别墅部分，以175平方米-250平方米的三至四居为主力户型，预计售价为42000元/平方米。 ;基本概况; 项目位于丰台区西南四环，连接三、四环市内交通和轨道交通便捷。 项目与总部基地相邻，西侧为世界公园，华科高尔夫国际球场，自然景观幽静。 周边配套齐全，银行、购物场所、餐饮休闲、医院、邮局等设施一应俱全。同时项目还享有丰富的教育资源，周边学校有丰台第一中学、丰台区实验小学等。 社区总体布局呈半围合型，各楼座间距达六十米，尺度巨大而开阔。 板楼部分户型面积从170至250平方米，均为一梯两户，南北通透，明厨明卫设计，精装交房。联排别墅部分户型面积410-430平方米，每栋四户至六户，每户赠送120平米左右花园与102平米左右地下室。;基本概况;项目地处密云县，传承了保利地产以“文化产业+品质地产”的理念，社区以绿色，健康，智能和安全于一体，为区域首屈一指的标志性品质大社区。 项目容积率仅为1.7，整体绿化率35%左右，规划4万平米欧式园林，集中绿地面积高达9000㎡，在密云属稀缺的中低密度大型社区。 项目70米超大楼间距，产品类型比较丰富，有85-155平米多种宜居户型，居住舒适度高 。 项目配建有伊顿双语幼儿园，周边有北京师范大学密云实验中学、溪翁庄镇中学、东智小学、溪翁庄小学、等