吉利特色小镇报告20180505-.ppt

吉利新区特色小镇 定位规划方案 “从浙江和其他一些地方的探索实践看，抓特色小镇、小城镇建设大有可为，对经济转型升级、新型城镇化建设，都具有重要意义……浙江着眼供给侧培育小镇经济的思路，对做好新常态下的经济工作也有启发……” ——习近平 概念：特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。特色小镇主要指聚焦特色产业和新兴产业，集聚发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。特色小镇和小城镇相得益彰、互为支撑。 发展特色小镇作用意义： 是深入推进新型城镇化的重要抓手，推进供给侧结构性改革的重要平台； 有利于推动经济转型升级和发展动能转换； 有利于促进大中小城市和小城镇协调发展； 有利于充分发挥城镇化对新农村建设的辐射带动作用。 可以是一个镇区也可以是一个片区，有明确特色定位、发展方向和一定社区功能 信息来源：国家发展改革委《关于加快美丽特色小（城）镇建设的指导意见》发改规划[2016]2125号，2016年10月 特色小镇概况/特色小镇定义 项目区域位于吉利生活城区，吉利区生活城区为 沿黄旅游带上重要的文旅休闲示范区、 洛阳市滨水康养生态新城。 项目特色小镇立项定位契合区域定位。 本案 项目区域地块技术经济指标 A地块：占地54亩 容积率1.5 建筑密度35% B地块：占地86亩 容积率2.0 建筑密度40% C地块：目前为集体建设用地约400亩 A B C C 占据一种稀有区位——本项目是洛阳市吉利区生活城区位于黄河西霞院风景区旁，毗邻万亩湿地公园，阅西霞水库千平水面，尽享城市繁华与自然湿地风光。 一种稀珍文化——依托黄河这一人文圣河，拥有浓郁珍贵的黄河文化、生态文化、佛家文化 呈现一种稀美景观——坐享唯美自然的西霞院风光，私藏山连山，水连水，山水相连的独有美景。 不是将自己束缚于风景的视野里面不能动弹，而是可以走入到风景里面，亲身享受到云雾奇境、日出绚烂、山谷开阖、水流如歌 山 水 湿地 定义一种稀贵交通——25分钟可到市中心，直临洛吉快速通道，二广高速在侧，畅达城市内外。 项目沿洛吉快速通道25分钟到洛阳市中心区 二广高速在侧、畅达城市内外 项目5分钟即可到达吉利区中心 畅达内外交通 本案，具备丰富旅游产业的资源 适合打造复合型特色小镇 四重稀世价值体系、西霞院景区旁、复合开发 项目定位 ——项目客户定位、文化演绎、总体定位、功能组合 A.康养小镇 丰富的旅游资源 A 良好的交通环境 B 四季分明的气候 C 洛阳具备顶级体检机构的条件 作为全国知名的旅游城市，旅游资源无须多言。 机场空港、高铁、高速，多元化的交通路网。 温带季风气候，最适合宜居四大气候环境之一。 将旅游与健康同行，打造独一无二的健康之旅。 西霞院健康之旅 B.生态小镇 西霞院, 湿地环境的领导者,我们要做的是将其发挥到极致 黄河湿地 环境 唯美山水 环境 绿色生态 环境 历史人文 环境 栖霞饮露 现代社会田园生活演绎 C.人文科技小镇 项目整体定位——八大主题的应用形式 主题 应用区域 主题应用形式 历史の诗 黄河博物馆 古往今来题诗黄河的文人墨客的生平、雕像、诗词石碑；万佛山佛家文化展示、佛教用品展览。 水畔の诗 湿地公园 万亩黄河湿地，水上娱乐体验 建筑の诗 山水合院 山水合院建造上，增加中式古风院落经典元素，一栋别墅展现一个院落。 迁途の诗 候鸟社区 打造投资性花园洋房，建立候鸟社区，供周边地区人群进行旅游投资 运动の诗 运动乐园 野外拓展 私人运动场所、水上运动、网球场、野外拓展等 健康の诗 疗养基地 提供医疗体检、中医医疗、药膳养生等医疗养生服务 田野の诗 生态酒庄 房车露营地 提供具有田园野趣的生态酒庄、房车露营地 品位の诗 高端酒店 西霞·中国山水养生中心、五星级高端主题酒店、 私人会所、会议中心 到此，项目整体定位已跃然而出 西霞云麓 生态康养人文小镇 （六大功能复合） 项目定位与功能组合 候鸟社区： 花园洋房 山水合院 商务会议社区： 会议中心 候鸟社区 商务中心 主题酒店套房 1 2 3 4 5 休闲运动： 网球场 会员健身中心 旅游观光： 房车露营地 户外拓展 水上娱乐体验 科技人文体验： 生态科技体验馆 文化展览馆 康养护理： 中华名医馆 中华药膳宫 6 生态体验： 私藏酒窖 生态农业观光 7 居住社区 商务会议 A、B地块 休闲运动 C、D地块 旅游观光 科技人文体验 康养护理 生态体验 项目规划与产品设计建议 住宅、商业地块规划设计建议 功能落位： 商务会议、候鸟社区、休闲运动 内部业态： 高端酒店、花园洋房、山水疗