宁波万科写字楼市场分析报告_108PPT.pptx

;第一部分 宁波写字楼供需分析 第二部分 宁波写字楼发展分析 第三部分 宁波写字楼产品分析 第??部分 宁波写字楼客户分析;第一部分 宁波写字楼需求分析;宁波市办公市场发展历程;　自2001至2003年，写字楼市场的主要表现在消化余量，因此供求并不规则且年消化量较少。自2004年开始，市场供应和存量急速增加，而市场去化增长相对较慢。 　从消化量来看，近几年的写字楼消化量也呈一定的增长趋势，04年到06年，年平均消化25万平方米，05年与04年相比较，消化量变化不大，和抑制投资的宏观调控的政策有一定关系。06达到最高水平，但06年以后消化又大幅递减，市场供需严重失调。;宁波写字楼供应分析;宁波写字楼去化分析;受大体量供应的影响，2005-2007年全市办公用地楼板价呈缓慢增长态势，08年受国家宏观调控的影响土地成交价格有较大幅度的上升。;宁波市办公商品房价格分析;受大体量供应的影响，宁波办公价格出现“倒挂”现象，产品价格被低估严重。;宁波写字楼库存分析;宁波写字楼库存分析;鄞州写字楼供需分析;鄞州区写字楼存量;小结;第二部分 宁波写字楼发展分析;高新区;城市发展;科技园区;三江口;区域概况：鄞奉片区东滨奉化江，南邻杭甬高速公路，西界南塘河，北至铁路附近。该区域位于老市区的西南角，是海曙区与江东区、鄞州区的联系纽带，也是城市核心区的西南门户，更是三江百里文化长廊的标志地段。