7房地产市场策划--市场分析.pptxVIP

第二节 房地产市场分析? ;一、房地产市场分析的思路 1、三个层次 （1）区域房地产市场分析 市场研究区域内所有的物业类型及总的地区经济，对总的房地产市场及各专业市场总供需情况的综合分析。 它侧重于地区经济分析、区位分析、市场概况分析等内容。 ;（2）专业房地产市场分析 是对市场研究区域内专业市场（住宅、商业或工业物业）或专业子市场的供需分析； 是在前一层次分析的基础上，对特定子市场的供需情况进行单独的估计和预测。 它侧重于专业市场供求分析内容。;（3）项目房地产市场分析 是在前两个层次的基础上，对特定地点特定项目作竞争能力分析； 预测一定价格和特征下的销售率及市场占有率情况，对项目的租金及售价、吸纳量及吸纳量计划进行预测。 它侧重于项目竞争能力分析等内容。 ;2、两个方面 供给 需求;3、三个时段 过去 现在 未来 ;4、五个影响因素 经济 人口 区位环境 自然条件 人文条件;二、房地产市场分析的内容 1、地区经济分析 （1）地区经济的基本趋势分析； （2）地区基础产业的发展趋势分析。 房地产市场分析可采用计划部门等机构对地区经济情况的研究结果，而不必对地区经济情况作完全分析。 但需要根据分析时的实情作调整，以反映最新信息。 ;2、区位分析 地点的最佳用途分析，它是进行投资决策时的主要分析内容。 它要对项目地块所在的区位与类似的区位进行比较，发现市场机会； 在有两个或