XXXX年顺德房地产市场分析报告.pptx

2013年;;;2013年顺德房地产市场;下半年GDP增速开始加快，全年制造业平稳发展;;物价涨幅平稳，制造业降幅逐渐收窄;信贷依然“年初松，年底紧”，虽然年度额度持续增长，但涨幅趋向平缓;2013年存款准备金率和贷款利率均没有出现变动性的调节。表政府有意维持13年货币政策的平稳走势； 7月19日央行宣布放开贷款利率下限，但个人房贷利率暂不调整。扩大贷款利率浮动范围，利率市场化，有利于降低企业融资成本。;下半年贷款余额收窄，银行放款速度放缓;2013年;释放需求成为中央未来政策调控的主导思???;管;摆脱一刀切的模式，向“市场化”的调控方式转变;从物业税概念的提出，到上海重庆试点的启动，再到管理层提出试点在全国范围推广，到最后提出与以往有所不同的“房地产税”立法。 无论“房地产税”是“房产税”名称的更换，还是中央对房地产税制的完善，都可以见到房地产税已逐步进入了国家政策大纲。;市场对房产税争议较大，试点时间一再延长;提高住房贷款比例与加大供应将是未来调节市场主要手段;在资金充裕的情况下大型房企高价拿地，强弱分化的局面更为突出;2013年全国土地出让收入为3.2万亿，同比上升19%，接近国家财政收入的3成，出让土地金额加速增长，说明土地仍然成为地方政府的重要依赖 为维持昂贵的地方财政支出、地方投资，并偿还地方债务，政府推地的积极性并未减退，尽管单幅地块交易价格有限，但土地交易总量仍居