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关于房地产行业存货资金占用率的探讨 房地产业是典型的资金密集型行业，具有资金量大、风险性较 大、循环周期长、资金回笼慢等特点，对资金的依赖性比其他行业更 强。因此，资金链的运转状况直接关乎房地产行业的未来走向。在房 地产行业的不同开发阶段，存货资金占用率也显示出周期性的波段曲 线特征，直接反映企业资产营运状况的好坏。 房地产企业的开发阶段主要由提出项目开发设想及可行性研究 阶段，申请项目用地、规划设计、审批报建阶段，征地及拆迁安置阶 段，项目建设施工阶段，市场营销阶段，房地产开发的售后服务阶段 构成。本文将根据房地产行业目前的企业经济环境从这六方面入手， 对房地产行业整体的资金链状况及存货资金占用率做分析探讨。 一、 房地产项目开发设想及可行性研究阶段 房地产开发企业要准确把握国家及所属省市的房地产政策，深入 了解当地房地产市场，确立房地产开发项目并进行可行性研究分析。 在该阶段，因项目前期可研规划投入一般占项目投资总概算的 1%， 企业一般依靠自有资金来解决该阶段的资金需求。该阶段企业通过自 有资金的投入，形成存货中的在建开发产品（项目开发可行性研究等 前期费用）。如果投入的自有资金占企业本身的流动资产比例较大， 则存货资金占用率也较大，说明企业开发的房地产项目概算投入很大， 而自