危险房屋鉴定的统一标准.docVIP

危险房屋判定标准 房屋是含有较长使用寿命和使用功效物业工程，造成房屋产生危险原因是多方面。只有愈加好地进行安全管理，才能达成保障房屋使用安全，延长使用寿命目标。这其中房屋安全判定工作发挥着关键作用。 （一）确保各类房屋住用安全。房屋投入使用后，有形、无形损伤无时不在发生，若维修不立即或维护不妥，房屋可靠性就会快速降低，使用寿命大幅度缩短。在中国，多年来受“重建设，轻管理”思想影响，对建成房屋定时检验和维护工作还未引发足够重视，也缺乏健全管理制度，往往是房屋功效显著损耗或损坏严重时才进行检验、判定，其结果是房屋使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用前提下，定时检验、判定，经过合理维护，确保房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件更换等，经过立即处理，使其达成新安全状态，防患于未然。 （二）促进城市危旧房屋改造。还存在二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造砖木或简易结构房屋，经过几十年风雨剥蚀和多种自然、人为损坏，绝大部分已沦为危险房屋。经过对这些房屋实施安全管理和判定，能够尽早地发觉安全隐患，立即采取排险解危方法，最大程度地降低房屋坍毁事故发生和人员财产损失。同时也能查清危旧房屋结构类型、使用情况和分布情况，促进危旧房屋相对集中区域有计划、相关键翻建、改造。 （三）防灾和减灾（灾难管理）。房屋遭受自然灾难或火灾等突发事故侵袭后，房屋结构会受到不一样程度损伤甚至破坏，经过对受损房屋进行判定来确定房屋是否符合安全使用条件，或采取排险解危方法后继续使用。其次，加强房屋日常判定和管理，能够立即维护、加固已损坏房屋，保持房屋预定抵御突发灾难能力，从而降低自然灾难或火灾等突发事故等给房屋造成破坏或人员财产损失（如20XX年湖南衡阳大火，造成20名消防官兵牺牲，其中也存在类似现象），起到防灾减灾作用。 （四）对原有房屋加层、扩建、改建等进行安全性判定。任何一幢房屋全部是依据其预定使用功效进行科学地设计、建造，改变现有房屋结构，加层、扩改建或加大荷载，肯定会造成原有结构构件受力性能改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发塌房事故也时有发生。所以，对原有房屋安全情况进行判定、评定，立即发觉存在缺点，以确定是否适合改造或含有改造条件，并经过论证设计施工方案可靠性，则能够避免房屋坍毁事故发生。 （五）对拆改结构、显著加大荷载房屋装饰装修进行安全性审定。使大量常常发生破坏性装修得到遏制，起到保障房屋住用安全和社会公共安全作用。多年来，各类房屋拆改结构、改变用途经商办企业逐步增多，居民住房二次装修中拆改结构、盲目加大使用荷载愈加普遍，由此引发事故及纠纷也日益增多。发挥房屋安全判定工作关键作用，按要求对包含拆改主体结构和显著加大荷载装饰装修方案使用安全进行严格审定，从而确保房屋装饰装修后使用安全，预防各类事故发生。 （六）进行司法仲裁技术判定。伴随经济发展、法律法规完善及大家法律意识不停增强，在大量公、私房兴建或装修、改扩建施工中，出现了不少相互影响甚至造成损失而引发房屋纠纷。法院或其它仲裁、行政机关等委托房屋安全判定单位对房屋损坏原因及程度，是否组成危房等进行判定，为司法裁决提供依据。房屋安全判定实事求是、科学公正工作，能够为维护正当利益和社会安定团结发挥关键作用。 （七）从事技术服务工作。指定内容专题技术判定。如对房屋进行可靠性判定、抗震判定，防振、防火、防腐判定，个人翻建自住房、提取公积金用于自住房维修等辅助判定等房屋是含有较长使用寿命和使用功效物业工程，造成房屋产生危险原因是多方面。只有愈加好地进行安全管理，才能达成保障房屋使用安全，延长使用寿命目标。这其中房屋安全判定工作发挥着关键作用。 （一）确保各类房屋住用安全。房屋投入使用后，有形、无形损伤无时不在发生，若维修不立即或维护不妥，房屋可靠性就会快速降低，使用寿命大幅度缩短。在中国，多年来受“重建设，轻管理”思想影响，对建成房屋定时检验和维护工作还未引发足够重视，也缺乏健全管理制度，往往是房屋功效显著损耗或损坏严重时才进行检验、判定，其结果是房屋使用寿命缩短，维修费用大大增加。在正确使用前提下，定时检验、判定，经过合理维护，确保房屋各部分处于正常、安全状态。如通风除尘、防渗堵漏、补强防腐、清除超载及老化构件更换等，经过立即处理，使其达成新安全状态，防患于未然。 （二）促进城市危旧房屋改造。还存在二十世纪五、六十年代甚至是解放前建造砖木或简易结构房屋，经过几十年风雨剥蚀和多种自然、人为损坏，绝大部分已沦为危险房屋。经过对这些房屋实施安全管理和判定，能够尽早地发觉安全隐患，立即采取排险解危方法，最大程度地降低房屋坍毁事故发生和人员财产损失。同时也