深圳万科土建移交装修技术标准(穿插作业).pdfVIP

深圳万科土建移交装修技术标准 编制 朱思波 日期 2013-10-12 审核 王晓宇 日期 2013-11-12 批准 陆荣秀 日期 2013-11-12 修订记录 修订 日期 修改内容 修改人 审核人 批准人 状态 2015 年 6 月 5 日 对应穿插作业修改 一、 土建移交装修条件、时间 1. 电梯厅、公共部分 （1） 预制内墙板、零星砌筑抹灰湿作业全部完成，铝合金门窗扇、给排水立管、消防管、消 防箱安装完成，电梯厅和公共部分强弱电桥架安装完成。 （2 ） 标准层主体结构施工至 10 层完成标准层首层的土建移交、开始施工。 （3） 工作面移交根据土建进度从下到上进行分层移交。 （4 ） 消防楼梯间地面找平、防滑条、管道吊洞完成，待结构封顶后一个月内完成整体移交， 给排水及消防等管道靠墙侧腻子先行施工部分根据管道安装进度提前 3 天移交。 （5） 电梯层门塞缝收口完成，待结构封顶后 45 天内完成移交 2. 户内批量装修 （1） 预制内墙板、抹灰、地坪湿作业全部完成，厨房烟道及土建收口、卫生间管道井、铝合 金门窗扇、阳台栏杆、给排水立管、强电箱及穿线完成。 （2 ） 户型改造部分待竣工验收后由土建单位实施，竣工验收后 1 个月内完成移交。 （3） 外墙淋水试验完成，逐套完成渗漏等问题整改。 （4 ） 标准层主体结构施工至 10 层完成标准层首层的土建移交、开始施工。 （5） 标准层顶层待结构封顶后 30 天内移交。 （6） 工程竣工验收前的套内装修作业在结构封顶后 3 个月内全部完成，交付竣工验收。 二、 土建移交装修程序 1. 土建相关单位自检 （1） 土建总包、铝合金门窗、栏杆、电梯、消防等土建相关单位，在施工过程中，须严格按 照本技术标准，进行质量控制和检查。 （2 ） 土建监理按本技术标准要求，督促土建总包、分包单位进行自检，并抽查。 2. 土建移交装修技术交底 （1） 装修总包进场后，万科项目部和监理组织土建总包、装修总包、全部分包单位按照本技 术标准要求进行移交技术交底。 （2 ） 具体项目的特殊移交要求，须签订书面形式的统一标准。 （3） 根据项目穿插作业计划、具体情况，形成各栋楼、各楼层的移交计划。 3. 装修总包实测、检查验收，逐套移交 （1） 实测、检查验收、移交全过程，由土建监理组织完成。 （2 ） 实测、检查验收的依据，按优先次序依次为： 销售合同附图、 精装修施工图（含入户门、 防火门安装交底节点图） 、《多层、高层项目统一构造做法》 、土建施工蓝图。万科项目部 须向装修单位及时提供上述图纸、技术标准。 （3） 楼层标高控制点、轴线控制线移交 土建总包须在每层公共部分设置至少一个固定的标高控制点 （建筑 1 米线）、以红色油漆 三角标识，并做好保护，所有墙面弹建筑 1 米线；每层楼内地面设置纵横轴线控制线各 一条、以墨线和红色油漆标识。 每层标高控制点、轴线控制线，土建总包须进行书面交底，标高控制点、轴线控制线须 以拍照和图纸形式进行书面交底。 （4 ） 装修总包按照移交计划，依据本技术标准，逐栋、