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花边岭南花园花园物业管理方案 第一章 物业概况 花边岭南花园花园在惠州市花边岭西南端CBD中心繁荣区域，周围商业、办公、住宅云集, ,交通便利，商业气氛浓郁, 区域位置优越。 花边岭南花园花园工程设计为框架结构。地上二十五层，地下二层，是集商业、住宅为一体高级次商住楼。地下一、二层为停车场和设备用房，一、二层为商场，三层为架空层，四~二十五层为住宅。大楼计划于20XX年6月初陆续交付使用。 大楼项目总占地面积为 5946M2，总建筑面积为34942M2，其中地下室建筑面积为6247平方米；商场建筑面积为 花边岭南花园花园为全封闭式管理住宅小区，其安防系统设计包含彩色闭路监控系统、智能门禁系统、彩色可视对讲系统、智能停车场管理系统、电梯五方对讲、保安巡更系统、背景音乐广播系统七大部分，安防系统中控室设于裙楼西侧一层消防控制室内。 1、监控系统 监控系统采取彩色闭路监控系统，关键为： eq \o\ac(○,1)、住宅及建筑周围监控。 eq \o\ac(○,2)、地下一、二层、一层住宅大堂及电梯轿厢监控。 eq \o\ac(○,3)、小区内部架空层、住宅天面等监控。 eq \o\ac(○,4)、地下一、二层停车库及车道监控。 2、智能门禁系统： eq \o\ac(○,1)、在小区一层大堂门、三层电梯厅门、地下室电梯厅门设置门禁系统，门禁系统读卡器和对讲系统门口机设为一体，